从919万到416万，牛奶厂金地天河公馆一套房亏掉16辆奔驰

金地天河公馆，牛奶厂悦景路，121平四房。2022年9月成交919万，2026年5月成交416万。

高楼层南向比低楼层还便宜500万。

算上税费中介费40万、四年利息120万，实际总亏损约660万。一辆劳斯莱斯幻影落地600多万，正好够全款提走。

奔驰E级落地40多万，够买16辆。普通白领一年存10万，存够660万要66年，从23岁存到90岁。

这个盘底子不差。金地最高端天境系，容积率2.0，别墅配洋房，园林花了心思。

对口执信中学天河校区，邻居全是金融白领大厂中层，开车进珠江新城半小时。

缺点也摆在那，没地铁，出行全靠自驾，早晚高峰堵成停车场。

商业全靠底商，逛商场得开车去奥体，周边还在开发，泥头车来来往往。

但2022年的牛奶厂被中介和自媒体吹上了天，满屏喊天河纯居住区、执信书包买到就是赚到，号称全广州最抗跌的板块。

有自媒体天天写文章说冲15万，投资客信了，掏空家底七万六冲进去。

四年后执信还是那个执信，房子从919万跌到416万。当初说牛奶厂要冲十万的中介，电话早打不通了。