深圳百亿地王、杭州79%溢价、北京上海楼面价破10万——6月土地市场正在上演一场“核心资产争夺战”。

6月最后一个周末，深圳宝安新安街道一宗纯宅地以105.1亿元成交，成为深圳今年首宗百亿级宅地；杭州滨江区一宗地块溢价率飙至79.03%，刷新杭州上半年三项纪录；长沙滨江新城一宗居住用地以38.98%溢价率创年内新高。北京、上海、深圳三座一线城市住宅用地最高楼面单价均已突破10万元/平方米。

这轮“地王潮”与传统房企扩张有本质区别。过去几年房企盲目下沉三四线，如今行业不再追求全国规模化扩张，资金更集中投向核心城市核心地段的优质改善地块。保利、建发、招商蛇口、华润置地等央国企成为本轮主力军，它们用真金白银对一线和强二线城市的优质地段进行定价。

溢价率的分化也折射出市场焦点：低容积率、核心区位、成熟配套的地块，即便溢价率高企依然抢手。对购房者而言，这意味着核心城市改善型项目的定价逻辑正在重塑——10万+的楼面价，指向的是未来更好的产品与更高的门槛。