明天7月1日起，上海房屋征收新细则正式实施，有效期到2031年6月。
朋友圈已经在传拆迁户又要赚了，但你可能没想到，这次细则两条最狠的，不是让利，是锁基数。

评估均价不因复核变动。
啥意思？你家老破小评估价写10万每平，你不服，申请复核或者鉴定，结果评估价跳到11万——但整个地块的评估均价不动。你那套跳价了，不代表整块地均价跳，周边邻居该拿多少还是拿多少。

防的是谁？防房东扯皮说我那套复核涨了所以均价该涨，整块地跟着抬。

公房承租面积没写建面的，按居住面积乘换算系数。

虹口、杨浦、普陀一堆老租户，手里租用公房凭证只写了居住面积，没写建面。这次明确了：按换算系数折算建面，老租户普遍搞不清自己系数是几，差0.2系数，补偿就能差出几十万。

举个例：虹口老租户凭证写居住25平，换算后建面约37平（各区系数不同，虹口约1.48，仅供参考）。评估均价锁死8万的话，这一系数差就是补偿差——你以为住25平按25平算？不，按37平算建面补偿。但评估均价锁死，想靠复核跳价撬基数？门没有。

这细则逻辑是

评估均价锁死，防扯皮

公房系数锁死，防老租户懵懂吃亏也防恶意钻空

不动产权属证和登记簿，登记簿优先，这条也是锁

不是让利，是锁基数。

拆迁户想靠复核跳价、系数不懂来撬基数的，这两条直接焊死。

话就这么多。

你们家有公房或者正在走征收的？哪个区、凭证上居住面积几平、有没有写建面？报一下，我看看你们那系数差多少。