我认为房价还没见底，我觉得2015年房价翻倍之前的价格是一个合理值，如果说健康值的话，可能要到2010年左右才健康。

因为国际上普遍用房价收入比来算房价健康度，也就是多少年的工资能买一套房。3–6倍是健康水平，大部分人能负担。6–10倍是偏高水平，大部分人压力会很大。大于10倍就是严重偏高，大部分人只靠自己工资是买不起房的，需要父辈的财富补贴，泡沫风险高。

美国房价最高的纽约是8到12倍，其他非核心城市是3到5倍。欧洲除巴黎伦敦等核心城市外，平均也是3到6倍。

我国最高峰的时候，一线城市房价收入比是40倍左右，也就是40年不吃不喝能买一套，现在降到了25到30倍左右。目前二线城市房价收入比10到15倍，三四线城市6到8倍。

所以，我国即便目前房价较低的三线城市，其房价也是配不上当地收入的，以当地平均收入买当地房子会很吃力。

我觉得未来趋势就是高端改善盘富人去接盘，但刚需房会持续回归合理值。