关于制止宝洲花园E区原老年活动中心违规拆改出租的情况说明与诉求
致社区居委会、街道办、住建物业管理部门：
我们是泉州市丰泽区宝洲花园E区全体业主，现就小区原规划老年活动中心（含配套保安用房）遭私自拆改、违规拟对外出租一事，正式提出制止诉求。
该建筑自小区规划申报起，备案性质便是老年活动中心、配套保安室，属于全体业主共同共有的公共配套资产，规划用途仅为服务小区居民，并非商业店面，从规划根源上就不具备对外经营出租的条件。近期，部分人员在未告知、未征得全体业主同意的情况下，擅自拆除破坏房屋墙体、门窗，现场堆积建筑垃圾、搭建脚手架，意图改造后对外出租商用，全体业主发现后强烈反对、集体不满。
本次处置全程完全不合规，存在多处严重违规行为：其一，未组织业主大会、未征求广大业主意见，没有任何业主表决记录；其二，未在小区公告栏、业主群公示改造、出租方案，未开展公开招标流程，操作全程暗箱进行；其三，实施操作的相关人员现已无物业、业委会管理职务，无权私自处置小区共有资产，行为缺乏任何合法授权。
该场地原本是小区老年人休闲聊天、开展文娱活动的专属空间，同时兼顾保安值守功能，是服务全体业主尤其是老年群体的基础配套。一旦私自改为经营性店面，不仅会彻底改变规划既定用途，挤占小区老人的公共活动空间，外来经营还会带来人流嘈杂、垃圾占道、噪音扰民等一系列问题，损害每一位业主的居住权益。少数人员仅凭个人意愿擅自处置集体资产，极易让全体业主产生利益输送的质疑，激化小区邻里矛盾。
依据《民法典》《物业管理条例》相关规定，改变业主共有建筑用途、对外经营出租，必须经过法定业主表决流程同意后方可实施，私自拆改、出租行为不具备任何法律效力。现全体业主统一提出诉求：
1. 立即叫停现场所有拆改施工，清空场地建筑垃圾、拆除脚手架，全面恢复房屋原始结构与样貌。
2. 永久保留该场地老年活动中心、保安配套的原始规划用途，禁止任何形式对外出租、商用经营。
3. 相关部门介入核查本次私自操作全过程，公示完整情况，向全体业主作出合理解释。
4. 后续小区一切公共资产处置、改造计划，严格执行公示、业主表决流程，保障所有业主知情权与决策权。
恳请相关主管部门尽快到场核查，及时制止违规行为，维护小区全体业主的合法公共财产权益，化解业主群体的不满情绪。
诉求人：宝洲花园E区全体业主
2026年7月13日