#湖北一法院错拍案外人资产#【湖北一法院错拍浙江案外人资产“是个误会”：两审法院都裁定执行程序存瑕疵】据白鹿新闻报道：2026年1月5日凌晨5时，湖北宜昌市西陵区人民法院的执行干警跨省抵达温州市，对永嘉县顺建混凝土制品有限公司（以下简称顺建公司）承租的“1290号地块”实施强制清场。这家经营22年、曾年产值突破2亿元、累计纳税超5000万元的“明星企业”，其价值超千万元的生产设备设施被破坏性拆除，100余名员工面临失业。 这场强拆的源头，是一笔千万元债权的司法执行。2015年，自然人王成胜通过债权转让取得对顺吉集团有限公司（以下简称顺吉集团）的1000万元债权，同年9月向西陵区法院申请强制执行。西陵区法院随即查封了顺吉集团名下位于永嘉县瓯北堡二村的五宗工业用地，成为首封法院。而这五宗土地就包括顺建公司自2004年起承租、投入超3000万元建成二条混凝土生产线的1290号地块。
顺建公司原本可按租赁合同约定，享有1290号地块优先购买权。但西陵区法院却将这一地块打包到另四宗土地中整体拍卖，评估价即刻从原先2100万元（单宗）飙升至2.4亿元（五宗），顺建公司由此无法提供这笔上亿元的巨额资金，被挡在了优先购买1290号地块的门外。
而令人费解的是，西陵区法院为何会对2.4亿元、超过5宗土地查封、拍卖呢？白鹿新闻掌握的一份查封清单显示，西陵区法院另外还查封了顺吉集团名下至少3宗无抵押土地、一项无抵押在建工程和一座矿产采矿权，其总价值明显远超王成胜的一千万元债权。然而，西陵区法院最终放弃了无抵押资产的拍卖，径行对其中有抵押的五宗土地进行了打包拍卖。
其原因藏在一份永嘉县人民政府的会议纪要中。2019年10月，永嘉县政府召开专题协调会议，纪要明确载明此次处置的目的是化解担保圈风险。这份纪要也被西陵区法院写进了执行法律文书当中，作为执行依据。由此，这场拍卖的核心目的由最初千万元债权的实现转为化解顺吉集团的担保圈风险。
值得一提的是，在化解担保圈风险过程中，永嘉县政府曾把顺建公司的安置问题考虑进去，纪要第六条明确“建议带租拍卖”。然而，西陵区法院却舍弃了第六条建议，仅选择采纳了第四条“整宗拍卖”的建议。至此，顺建公司被彻底排挤在外，既无法优先购买承租地块，又不能继续租赁生存。
白鹿新闻注意到，顺建公司曾按法院的通知要求提出了优先购买权确认申请及其他执行异议，但均未获西陵区法院的实质审查。宜昌市中院及湖北省高院由此均认定西陵区法院存在执行程序瑕疵，其中省高院在裁定中记载：“西陵区法院于2020年8月启动第一次评估拍卖时，案涉土地租赁合同期限尚未届满，顺建公司请求确认有优先购买权后，西陵区法院未对该公司的请求予以审查，执行程序存在瑕疵。”
由于混凝土企业的特殊性，顺建公司的生产设备和厂房都根植于土地上，在法律层面被称为土地添附，搬不走，卖不掉。为此，顺建公司在优先购买权落空的同时又提出，与承租土地形成添附的近4000平方米厂房等建筑应当随土地一并拍卖处置来挽回损失。但蹊跷的是，西陵区法院在径行拍卖土地的同时，只将顺建公司名下1620平方米生产用房等建筑（评估价值32万元）当成临时建筑一并纳入顺吉集团资产进行评估拍卖，用于清偿顺吉集团债务。
“我们公司此前曾三次书面告知西陵区法院，地上的所有资产都是顺建公司的合法财产，不是顺吉集团的被执行财产。”在顺建公司负责人黄陈忠看来，这其中的1620平方米建筑物被当成被执行人资产进行拍卖处置，是西陵区法院错误纳入被执行人财产评估拍卖导致的。西陵区法院一经办法官事后面对黄陈忠及随行白鹿新闻的电话质问时回应：“（这）是个误会，当时没有实地查看搞清楚，加上疫情影响，造成了这个误会，但32万元拍卖款肯定会还给你。”当时，这1620平方米临时建筑是依据民法典第356条“房地一体”规定依法一并拍卖，而同一地块上其他添附资产不予一并拍卖。
针对同一地块上的不同添附资产，西陵区法院在适用“房地一体”原则时存在标准不一的情况，法学专家指出，《中华人民共和国民法典》第三百二十二条关于添附的规定很明确，因附合产生的物应按照“充分发挥物的效用”原则确定归属，所以顺建公司的资产已与土地形成附合关系，理应随该土地一并处置，显然西陵区法院的做法引发了对法律适用一致性的疑问。
白鹿新闻调查发现，西陵区法院委托的评估机构也不具备评估专用生产设备的资质，这意味着法院从一开始就没有将这些资产列入拍卖计划，也违反了法律强制性规定的“房地一体”原则。西陵区法院还错发了《报告财产令》（如下图），将案外人顺建公司与顺吉集团、施顺吉、金晓连等债务人一并列为被执行人。黄陈忠对此感到困惑：顺吉集团和王成胜有债务纠纷没错，但顺建公司何时成了王成胜的债务人？
最终，这场由千万债权撬动的2.4亿元跨省土地司法拍卖，完成了顺吉集团债务清偿，化解了当地担保圈风险。而在多方共赢中，顺建公司作为案外人却遭受沉重打击，其被司法强拆后向宜昌市检察院申请检察监督，目前案件已立案审查当中。湖北一法院错拍浙江案外人资产“是个误会”
