租房时代来临？ 橙县跻身全美“最难买房”地区

最新报告：在加州，买房成本已全面超过租房  五大都会区跻身全美“买房比租房贵最多”城市

洛杉矶讯

对于许多加州居民来说，“买房”这个曾经代表稳定生活的梦想，如今正在变得越来越遥不可及。

最新报告显示，在加州多个主要都会区，购买一套房子的每月成本已经远远超过租房成本。专家指出，在当前高房价、高利率环境下，租房正在成为越来越多居民更现实的选择。

租房平台 Zumper 对全美80多个住房市场进行分析发现，加州占据了全美买房成本与租房成本差距最大的多个城市。其中，橙县安纳海姆都会区（Anaheim metro area）排名全美第二，仅次于圣何塞。

报告显示，安纳海姆都会区目前房屋中位价格接近 144万美元，而月租金中位数约为 2514美元。

如果购买一套中位价住宅，按照30年固定房贷计算，加上房产税和保险，每月住房支出约达到 8216美元。

这意味着，与租房相比，购房者每个月需要额外承担约 5702美元 的成本。

换句话说，在安纳海姆地区，租房一年节省的费用可能超过 6.8万美元。

圣何塞压力最大：买房每月比租房贵8593美元

报告显示，加州住房压力最高的地区是圣何塞。

当地房屋中位价格已经达到约 203万美元，购买一套房子的月成本高达 11666美元，而平均租金约为 3073美元。

两者相差超过 8500美元/月。

圣何塞的房价租金比达到 55，远远超过通常认为“租房更划算”的21倍水平。

洛杉矶、圣地亚哥、旧金山同样陷入高房价困境

除了橙县和圣何塞，加州其他大型城市也面临类似问题：

圣地亚哥：买房约6026美元/月，租房约2818美元，每月差距约3208美元；
旧金山：买房约7758美元/月，租房约3926美元；
洛杉矶：买房约4995美元/月，租房约2670美元。
报告指出，加州主要住房市场的房价租金比普遍超过21，意味着从短期经济角度来看，租房往往比买房更划算。

加州人越来越晚成为房主

住房危机不仅影响购房成本，也改变了居民的人生规划。

加州大学伯克利分校住房创新研究中心（Terner Center）此前研究发现，加州25岁至75岁成年人的住房拥有率已经下降至 43.5%，仅高于华盛顿特区，为全美第二低。

研究还发现，加州居民成为多数房主的典型年龄已经推迟到 49岁，而美国多数州约为 35岁左右。

研究人员认为，高房价是导致加州住房拥有率下降的主要原因。

专家：增加住房供应才是长期解决方案

分析人士表示，加州住房市场的问题并非单纯来自人口变化，而是长期住房供应不足。

研究人员建议，增加更多价格可负担的小型住宅、公寓以及“中间型住房”（missing middle housing），才能帮助更多年轻家庭重新进入购房市场。

不过，在高房价和高利率同时存在的情况下，对许多加州居民而言，一个现实正在变得越来越明显：

买房不再只是首付款的问题，而是一场长期、高成本的财务挑战。

而在今天的加州，越来越多人发现——租房，可能反而是更便宜的选择。