从680万到345万，科学城老牌豪宅保利香雪山腰斩了，但依然不值得买

保利香雪山花园，黄埔科学城，129平四房。2021年4月成交680万，单价5.2万。

2026年同户型成交345.5万，单价2.6万，跌幅49%。

房价亏了334万，加上利息税费总亏损约440万。够三口之家生活61年，够全家每年出国两次玩88年，普通白领存够要44年。

这个盘是科学城最老牌的低密度豪宅，保利开发，2009年建成，容积率不到1.5，全板楼一梯两户南北通透，园林长了快二十年，保利物业人车分流。

地铁6号线萝岗站就在门口，对口科学城小学，万达奥园锐丰三个商圈围着。

但科学城的产业泡沫破了，当年被吹成广州硅谷，码农扎堆五万只是起步价。五年后码农被裁了一轮又一轮，购买力直接腰斩。

更扎心的是跌了五成还是贵得离谱。你看看周边，新福港鼎峰楼龄新十年，129平四房也就三百万上下。

科城山庄省一级书包，83平两房跌到215万。保利罗兰国际次新盘跌到两万出头。越秀岭南山畔83平从498万跌到198万。

这些盘哪个比香雪山差？它们都跌到两万出头，香雪山凭什么还卖两万六？租售比1.39%，不如存定期，对比一下香港太古城超4%，纽约曼哈顿3%到4%。

科学城的豪宅跌完还是天价，性价比被周边次新盘吊起来打。