房价的2个先导信号：
1.一线租金明显回升：
2.二手房成交量开始上升。
最近楼市开始出现异动，都是从这两个信号开始的。
不知大家看明白了没？
这次楼市调控，前四年抓的是消费端救市，采取的是降首付比例，放宽认房认贷标准，持续下调房贷利率，公积金政策放宽，房贷贴息，刚需购房和置换补贴，人才和二孩三孩购房额外补助，减免房产交易税费，推行“以旧换新”政策，打通二手房贷款通道，老旧小区改造补贴，住宅适老化、家装消费扶持等措施。
现在抓的是供给端改革，实行土地供给源头控量，终结无限供地；化解市场积压房源，多渠道消化存量库存；推行“保障+商品”双轨制；房子正式定位大宗消费品，房屋品质供给升级；告别“高杠杆、高周转”旧开发模式；建立房屋全生命周期安全管理制度，支持旧房智能化、适老化改造，拉长住房消费链条，把存量旧房纳入住房供给体系。
现在看，重点30城存量房去化周期大致在8.8-23.9个月，三四线城市去化周期还在31.6个月，底部的部分城市超过40个月。也就是说，现有存量房消化，短则不到1年，最长需要3年多时间。
但是，从租金现状和二手房成交量看，沉睡了几年的楼市是真的开始苏醒了！重点城市和核心地段房产房价上涨为期不远了！房产税会导致房价上升还是下降