男子跟卖房一方来回砍价，原本市场价125万的房子，最终100万敲定成交，结果去税务局办理缴税手续时，系统直接按照125万的价格核算税费。

男子当场拿出买卖合同，指着100万元的成交价问窗口工作人员：“合同写得明明白白，钱也是按这个数付的，为什么还要多算25万元？”

工作人员没有否定合同，只说明系统比对后认为申报价明显偏低，需要按规定核定计税价格。男子这才发现，砍价成功和税务认可并不是同一件事。

房屋买卖的契税，通常以合同确定的成交价格为计税依据。

《契税法》同时留了一道审核口：申报价格明显偏低，又拿不出正当理由，税务机关可以依法核定。

也就是说，100万元不是天然无效，125万元也不是系统一显示就永远不能调整，争议落在两个问题上：100万元是不是真实支付的全部价款，低价有没有能够查证的原因。

男子回家后没有继续在窗口争辩，而是开始整理材料。

房子挂牌多久、看房人数多少、同小区同期房源卖到什么水平、屋内有没有漏水和老化、卖方是否急着周转、双方资金怎样转账，这些材料比一句“我就是砍下来的”有用得多。

合同只能证明双方写了什么，银行流水、挂牌记录、中介沟通和房屋状况，才能把降价过程连起来。

不同城市的具体办理流程并不完全一样。

佛山市税务部门自2024年2月1日起实施存量房核价争议处理办法，为这类情况提供了清楚路径。

纳税人收到核定计税价格文书后，认为价格不合理的，应在5个工作日内提交复核申请，写明理由并附上证明材料。

税务机关审核后仍有异议，纳税人可以在收到结果后的15个工作日内，自行委托有资质的房地产评估机构出具报告。

系统参考价来自批量评估，能提高办税效率，但个别房屋的实际情况可能与模型参数存在差异，因此正式复核不是给低价交易开口子，而是校正个案偏差。

税务机关和纳税人都要靠材料说话。
如果复核仍不能解决，佛山办法还保留后续救济渠道。

纳税人选择继续交易的，可以按规定先缴纳税款及滞纳金或者提供相应担保，在法定期限内申请行政复议；对复议决定仍不服，还可以依法提起行政诉讼。

这个安排的意义，是让交易能够继续推进，也给价格争议留下正式处理入口。

佛山的办法还列出三类可以直接说明低价有依据的情况：生效裁判文书确定的价格、没有重大瑕疵的依法公开拍卖价格，以及近亲属之间不低于原购房成本的交易价格。

普通买卖不在这三类里面，也不等于没有申辩机会，只是更依赖真实的市场材料。

评估报告若明显不合理，税务机关还可以组织专业评审，防止核价偏离实际。

这个规则并非凭空出现。广州德发房产案早已把税务核价的边界摆到法庭上。

2005年，德发公司名下物业经拍卖以1.38255亿元成交，现场只有一名竞买人，价格明显低于周边水平。

税务稽查部门后来重新核定计税价格，企业不服，案件一路进入最高人民法院。

2015年6月29日，最高人民法院公开开庭审理。裁判观点没有简单说“拍卖价必须认”，也没有说“只要低于市场价就能改”。

公开拍卖形成的价格原则上应受尊重，但只有一名竞买人、竞争明显不足，成交价又缺少合理解释时，税务机关依法核定具有依据。

法院同时指出，新增税款在核定前并不明确，相关滞纳金不能随意向前追算。

买房谈价靠沟通，办理税务事项靠证据。

价格低并不可疑，无法说明为什么低，才会让系统发出提示。

把交易做真实，把付款留痕，把房屋情况保存清楚，遇到核价争议时就不必只站在窗口着急。