看到有人说，昨天深圳光明宅地土拍溢价率才18.9%，对比上个月南山科技园、桂湾、宝中那三场溢价率超100%的土拍，也太小打小闹了。
我们不否认，这是事实。但也要看到另一个事实：
自2021年以来，光明土拍热度直线下降：21年出让宅地9宗，22年6宗，23年4宗，24年0宗，25年仅2宗都是底价成交——分别位于光明中心区和马田街道。
本次拍出18.9％的溢价率，对光明楼市来说，算是一个回暖的信号。不说有多热，至少光明中心地段的土拍不再像过去两年那么冷了。
目前周边新房参考均价3.5~5万/㎡区间，二手挂牌均价3.8~4.6万/㎡。
凤凰城核心位置后面还有多宗待挂牌宅地，这场土拍算是开了个好头。
