浙江金华东阳，一女子把自家房子卖了 195 万，本来想卖房改善生活，没想到反倒被买家套路。房子明明已经过户卖出，她和丈夫不仅没安稳拿到钱，还凭空背了一身债，最后法院判决夫妻俩要承担连带清偿责任。

很多人第一反应是不敢相信：房子过户走人，怎么反过来还欠了一屁股债？张大姐夫妻俩眼下的处境正是这样，卡里的存款随时可能被法院划扣，此前收到的房款也未必能踏实留下来。

要说清楚这笔债从哪来的，还得从张大姐挂牌那套房子说起。195万在东阳当地不算便宜，能一次性掏出全款的买家本来就不多。买家上门谈价的时候，一口一个"全款拿下"，张大姐听着心里踏实，也就没再多问对方资金到底从哪儿来。

真正埋下祸根的，是过户手续快走到最后一步的那几天。买家忽然改口，说手上现金一时凑不齐，让张大姐配合走一道所谓的"过桥"。

买家自己联系了外面的出资方借钱来付房款，出资方要求要有人担保，买家便反复劝张大姐说这只是走个过场、签个名而已，钱到账之后自然就落进张大姐口袋。

眼看195万迟迟没到账，张大姐被几番好话磨得放下了戒心，最后在担保材料上签了字，还拽着丈夫一起签了，钱确实到了张大姐手里，房子也顺利过了户。

可好日子没过几天，买家那边就还不上出资方的借款。出资方手里握着白纸黑字的担保合同，一纸诉状把买家和张大姐夫妻俩一并告到东阳法院。

法院审下来认为，担保合同签字真实、内容合法有效，判决张大姐夫妻俩对这笔债承担连带清偿责任。

2021年前后，江苏南通通州区一位陈女士就吃过几乎一模一样的亏。陈女士挂牌卖一套市场价约180万的商品房，买家自称做建材生意，同样是先口头承诺付全款，临到过户前才改口说资金被套住。

买家介绍了一位民间出资人顾某，让陈女士以共同借款人或担保人的身份在借款合同上签字，说钱当天就能到账付房款。陈女士签完字，房子一过完户，买家就失联了。

顾某转头把陈女士夫妻和买家一起告到通州区人民法院，法院最终判令陈女士夫妻对本息共计约150余万元承担连带清偿责任。

这起案子后来被江苏省高级人民法院列为普法典型案例，专门提醒卖房人千万别在与收房款没关系的借款文件上签任何字。

全款做诱饵、临门一脚哭穷、诱导卖家在担保合同上签字、拿了钱过户走人、留下卖家和出资方对簿公堂。签下的合同摆到法院面前，只看白纸黑字，不看当初嘴上怎么承诺。

张大姐夫妻俩这一遭，也算给所有正在卖房的人敲了一记警钟：买家资金链上的窟窿，从来都不该由卖家用自己的信用去堵。