[太阳]9月，上海，一房东卖房子，起初定价为538万，结果却被看房者砍到了510万，实在没有商量的余地了，房东只能忍痛答应！可事后他才得知，原来是中介公司特地雇人来看房，专门挑小毛病，然后拼命压价！靠着这个套路，中介公司一个月就能收50套房子，净利润就有50多万！网友：缺德到了极点！ （信息来源：环球网——砍价60万搞崩房东心态，中介雇人看房全靠演！律师：涉嫌欺诈） 九月的上海，秋老虎还没褪尽余温，陈先生的心却凉了半截。他攥着刚签完的房屋买卖合同，538 万的挂牌价最终定格在 510 万，28 万的差额像块石头压得他喘不过气。 直到签约后第二天，相熟的物业师傅偷偷透露，那些把房子挑得一无是处的看房者，根本不是真心想买房的人。 他猛然想起谈判时那些人异口同声的挑剔，以及中介在一旁 “帮腔” 的话术，原来那从头到尾都是一场戏。 陈先生的房子挂出去的头三天，中介就带来了第一波看房者。对方穿着体面的西装，却没等他介绍完户型，就蹲在墙角盯着一道细微裂纹皱眉：“这墙怕是有渗水问题吧？” 没等他辩解，对方又走到窗边：“前面这栋楼挡得死死的，采光太差，住久了多压抑。” 说着掏出手机刷着同小区房源：“你这价太高了，同户型有人挂 520 万都没卖出去。” 接下来的一周，这样的场景轮番上演。一波波看房者带着相似的 “火眼金睛”，总能精准找到房屋的 “缺陷”。说辞虽有不同，核心却惊人一致：“价格太高，不值当。” 起初陈先生还据理力争，可架不住中介每天发来的 “市场行情”——“今天又有两套降价成交了”“现在买房的都挑得很，价格不降很难出手”。 当最后一波看房者抛出 510 万的 “诚意价”，并暗示 “再不卖连这个价都没了” 时，心力交瘁的他终于松了口。 但其实这场压价戏码的背后，是中介圈心照不宣的操作。某中介平台的员工私下说，他们每天得带 15 组客户看房，完不成指标就要扣钱。 找 “演员” 是最省事的办法，几十块钱的地铁票、两百块的报酬，就能换来合规的带看记录。更重要的是，这些 “演员” 能帮着 “磨” 房东的心态，“多来几波，再淡定的房东也会慌”。 记者曾混进他们的 “演员培训群”，刚进群就收到一份详细的话术：先对照房屋缺陷逐个找茬，砍价要先报挂牌价的七折试探，被反驳就拿周边成交价压人，实在谈不拢就假装要走。 有一次，他们针对一套 339 万的房源，直接让记者报 280 万。房东刚听到价格就变了脸：“你这不是诚心买房，是来捣乱的！” 而那套538 万的房源谈判，“演员” 们轮着上阵，把价格一步步往下压。轮到记者时，按照要求死死咬住 470 万不放。房东从最初的耐心解释，到最后红着眼眶说：“我急着用钱，510 万，不能再少了。” 那一刻，他眼里的泪光让记者突然觉得，这两百块钱的报酬格外沉重。 中介们却对这套手法的 “效果” 颇为得意。一位老员工说，这么做是为了 “摸清底细”，真买家直接跟房东谈，谈崩了就黄了。让演员先去试，后面换个真买家来，价格也好谈。 这些 “演员” 的报酬不过几百，可中介公司靠着压低的房价，每月能收 50 套房子，净利润轻松超过 50 万。每套房压下来的钱，要么成了中介的 “服务费”，要么转手卖给真买家时赚了差价。 事情曝光后，有人觉得中介这是在用骗术坑房东；也有人说 “买房砍价天经地义，房东不想卖可以拒绝”，可懂行的人都知道，正常砍价是买卖双方的博弈，而这种雇人演戏的套路，是用谎言操纵结果。 房东那些看似 “自愿” 的降价，不过是被虚假信息逼出来的无奈。最可怕的是，这种套路正在毁掉楼市里的信任。 大家都清楚，中介本该是帮着买卖双方牵线搭桥的。可现在有些中介眼里只有赚钱，这种做法不光缺德，还踩了法律的红线——故意提供虚假信息，已经算欺诈了。 要治好这毛病，得大家一起发力。中介自己也得守规矩，别为了短期利益砸了饭碗；房东和买家更要多留个心眼，多问问周边价格，实在不行就留好证据，别让骗子有机可乘。 陈先生表示，他希望以后卖房买房的人，不用再跟 “演员” 斗智斗勇，不用在谎言里猜测价格，能安安心心做笔公平的交易。这或许不只是他一个人的期待，更是每个普通人的愿望。
