一个很现实的问题：房价降了，首付利率低了，为什么近期楼市反而更冷了？ 对大部分家庭来说，房产占家庭总资产的70%以上。最近几年房价下跌三四成，意味着家庭资产大幅缩水。 这种缩水虽然是纸面损失，却真实地影响着心理预期。感觉自己“变穷”后，人们会本能地捂紧钱包，减少大额支出，买房自然是首当其冲。 房地产市场历来存在“买涨不买跌”的现象。 房价上涨时，人们害怕错过，争先恐后入市；房价下跌时，大家期待更低，都在观望等待。这种心理在当前的楼市中表现得淋漓尽致。 而且时代变了，一些年轻客群的购房观念也变了，“为了一套房奋斗终生”不再是唯一选择。 住房供给体系也在多元化。公租房、人才房、安居房等各类保障房的出现，让“解决居住”和“购买商品房”不再是单选题。 说到底，房地产市场的问题，本质上不是价格问题，而是信心问题。
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