最近半年以来，深圳新房市场持续遇冷，即便是“金九”，成交量也和二手房差一大截，降价现象越来越普遍。 尤其在远郊和近郊区域，价格战不仅没有停止的迹象，反而愈演愈烈，甚至近期龙华“入伙前0月供”楼盘都出来了。 市场现状的背后，主要有三大原因： 其一，二手房挂牌量持续高企。在冷静理性的市场环境下，不少业主为了套现或换房，只能选择降价出货。不少前几年的网红盘，如今价格已跌破发行价。算上供楼成本和时间成本，当前许多新房的实际价格并不便宜。 其二，供需关系失衡，资金向核心区集中。远郊和近郊区域新房供应量较大，而当前市场买房人少、卖房人多。即便后续有利好政策出台，回暖的资金也更可能流向配套更成熟的核心片区。 其三，保障房的分流效应。远郊近郊的新房大多面向刚需客群，一些缺乏亮点的项目，难免会和价格更低的保障房形成竞争。
