战后建筑业可为GDP贡献高达10%：舒利亚克谈该行业潜力 2025年，新建住宅价格平均上涨了20%，但这并非市场需求的反映，而是经济形势所致。 据乌媒报道，乌克兰最高拉达（议会）国家权力组织、地方自治、区域发展和城市建设委员会主席、“人民公仆”党领袖舒利亚克在接受“Minfin”门户网站采访时透露了这一情况。 尽管建筑成本至少上涨三分之一，且存在汇率风险、部分建筑材料依赖进口以及专业技术人员长期短缺等问题，但市场潜力依然巨大。例如，在国家重建过程中，建筑业对国内生产总值（GDP）的贡献率可能从战前的3%提升至10%。 舒利亚克表示，建筑业已证明其具备承受冲击的能力：在2022年建筑量暴跌至战前水平90%以上的情况下，2023年建筑业实现了22%以上的增长，完成的工程量达到1627亿格里夫纳。但舒利亚克也指出，即便如此，这一数字仍仅为2021年水平的一半。2025年上半年，建筑业工程量从860亿格里夫纳再次下滑至820亿格里夫纳。这表明行业复苏并非直线上升，而是呈波浪式发展。 舒利亚克称：“行业内部差异显著：工程建筑和非住宅房地产呈现增长态势，而住宅建设则持续低迷。当前面临的主要挑战包括材料价格与可及性、不稳定的物流状况，以及最为关键的专业技术人员短缺问题。据初步估算，专业技术人员缺口超过25万人。” 她补充道，当前年度标志着“过渡期”的彻底终结——多数开发商必须接受新的市场架构，否则将被迫退出。市场变化的不仅是价格、工期或物流，而是本质性的变革：需求形成方式、市场参与者构成以及决策机制均已不同往日。 舒利亚克解释道：“多数开发商仍在适应过程中，但购房者的观念已发生根本转变。他们不再为单纯的营销手段所动，不会仅凭效果图就做出购买决定，也不再轻信空洞的‘保障’承诺。购房者关注的是开发商是谁、过往项目完成情况如何、在2022年的表现以及是否具备承受进一步冲击的能力。” 她透露，2025年新建住宅价格以格里夫纳计算平均上涨了20%。与此同时，建筑成本至少上涨了三分之一，且这一差额因地区、项目类别及资源可及性而持续波动。舒利亚克强调，构成住宅建设成本的各项要素均已上涨，包括水泥、金属、电力、物流、燃料、设备租赁、工资、税收及保险等。 汇率风险、部分建筑材料（如玻璃）的进口依赖以及专业技术人员长期短缺等因素也对价格产生了影响。然而，该市场的潜力依然巨大。据波士顿咨询公司（BCG）和“We Build Ukraine”组织预测，在国家重建过程中，建筑业对GDP的贡献率可能从战前的3%提升至10%。 舒利亚克总结道：“需求规模由破坏程度决定，国际捐赠方也愿意投入重建资金，但前提是过程必须透明且符合现代标准。战后，行业能否保持必要的发展速度？可以，但前提是我们必须解决三大关键问题：迅速建立专业技术人员培训与回流体系，彻底改革监管程序并实现审批流程的透明化与数字化，以及构建确保捐赠方资金使用诚信与高效的监督体系。”
