快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。 光看这组数字就能吓一跳，164万套空房子堆在那，价值相当于泰国一整年的国家预算，这哪是房地产过剩，简直是把真金白银往空地里扔。但千万别觉得这只是“房子太多卖不掉”的小事，深挖下去就会发现，这背后藏着开发商的盲目、投资者的投机和普通人的无奈，根本不是一句“市场饱和”能解释的。 很多人第一反应是“泰国人住不起房吗”，还真不是简单的“住不起”。总理贝东丹刚推出无首付经济适用房，月供只要600多块人民币，30年后房子就归自己，可即便这样，市面上的空房子还是没人接。问题的关键出在“供需错配”上——开发商建的，根本不是普通人需要的。曼谷去年新增的公寓里，一半以上是单价1000万泰铢以上的高端项目，泳池、健身房配齐，可泰国家庭债务已经飙到收入的200%以上，普通上班族连房贷都贷不下来，银行贷款通过率从65%跌到不足40%，这些高端公寓自然只能空着。 更讽刺的是，这些空房子里藏着不少外国投资者的“血泪账”。前几年泰国旅游火的时候，开发商把“永久产权”“精装修”吹成香饽饽，不少中国人、俄罗斯人抱着炒房心态冲进来，交个25%首付就等着涨价转手。可泰国房价根本没多少涨幅，短线炒作纯属空想，很多项目收房时根本卖不掉，开发商催着补尾款，不补就没收首付，最后只能割肉离场。疫情后游客断崖式下跌，那些靠游客租房支撑的度假公寓，更是直接成了“死资产”，2023年外国买家交易量暴跌27%，没人接盘的房子只能空着吃灰。 最让人看不懂的是开发商的操作，一边是7.4万套公寓积压在曼谷及周边，一边还在疯狂圈地建房，每年新增供应量比实际需求多50%。这已经不是“乐观”，而是在制造更大的危机。有泰国经济学家说得直白，价格崩塌只是时间问题，房地产产业链长，一旦崩盘，从建材商到建筑工人都会受牵连，甚至可能把整个经济拖进深渊，比疫情时还惨。 更危险的是这事儿对银行的冲击。泰国商业银行15%的贷款都投在房地产上，164万套空房子对应的3.45万亿泰铢资产，一旦业主断供或者集中抛售，房价可能跌20%到30%，银行手里的抵押品就会大幅缩水。2023年已经有3家上市房企重组，要是更多开发商跑路，银行坏账率飙升，普通老百姓的存款安全都可能受影响。曼谷那些空置公寓，连物业费都收不上来，不少已经破败不堪，看着都让人揪心 。 现在有人寄希望于征收空置税，说能逼着业主降价卖或出租，让普通人住得起。可这招真能管用吗？业主要是宁愿交税也不卖，反而可能把成本转嫁给租客；要是大家一起抛售，又会引发房价暴跌，那些刚买房的家庭直接就成了“负翁”。政策干预得有章法，光靠征税打补丁，解决不了根本的供需错配问题。 说到底，泰国的空房危机，本质是“投机泡沫破了”。开发商跟风建房、投资者盲目入场，没人真正盯着普通人的需求。现在164万套空房子像个定时炸弹，炸了伤经济，不炸又浪费资源。贝东丹的保障房政策能不能接住需求，空置税能不能精准落地，都是未知数。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。泰国公寓租房 泰国楼盘 泰国房产陷阱 曼谷公寓楼盘 泰国买房 曼谷租房买房 泰国交房标准
