酒过三巡，在银行干了十几年信贷的老同学，突然用筷子敲了敲桌上的空酒瓶，发出一声清脆的回响。他环顾四周，然后凑近我，带着三分醉意七分凝重说：“老哥，现在市面上8成的买房人，不是在安家，而是在踩一个看不见的‘连环雷’。我们天天审单子，看得后背直发凉，可话到嘴边又没法说。”
他叹了口气，掰着手指头给我数了数那几个最常见的“坑”：
“第一坑，就是‘极限月供’，硬扛到极限！”他压低了声音，“现在很多人，尤其是年轻人，算月供不是看自己‘能承受多少’，而是看银行‘最多能批多少’。我们系统一测，他能还一万，他就真敢每月掏九千八供房。完全不考虑未来利率波动、工作变动、家里老人生病、自己生孩子。只要收入链条一断，瞬间就崩。我们看着那些月供占收入七八成的申请，心里都发毛，这哪是买房，这是走钢丝啊。”
“第二坑，迷信‘网红盘’，盲目跟风！”他拿起酒杯又放下，显得有些激动。“哪个盘抖音、小红书上炒得火，就一窝蜂去抢。根本不实地考察周边配套、交通、真实的居住环境。有些盘宣传得天花乱坠，什么未来CBD、学区概念，结果我们银行去评估，发现周边还是大片荒地，规划都还没完全落地呢。价格却已经透支了未来十年的涨幅。一旦概念没落地，或者学区政策有变，第一个砸在手里。”
“第三坑，眼里只有房子总价，忽略‘隐藏成本’！”他掰着第三根手指。“光盯着首付和贷款，装修钱留够了吗？未来十几二十年的物业费、取暖费（北方）、维护费用算进去了吗？买个老破大，或者品质差的新盘，后续的维修和居住成本是个无底洞。很多人掏空六个钱包付了首付，发现连个像样的厨房都装不起了，只能凑合住毛坯或者简装，生活质量断崖式下跌。”
“最要命的，是第四个坑——‘孤注一掷’，把所有资产和未来都押在房子上！”他身体前倾，声音更低了。“家里存款、父母养老金、甚至借来的信用贷，全部拿出来砸进首付里。家庭财务毫无弹性，没有任何应对风险的备用金。这就像把所有鸡蛋放在一个篮子里，而且这个篮子还拴在很高的架子上，稍微晃一晃，就是鸡飞蛋打。我们批贷款时看到这种资产负债结构，真的想打电话劝他再想想，但规定不允许啊，只能按流程走……”
房子是买了，可日子过得提心吊胆，一阵风浪过来就可能翻船。房价涨跌对他们来说，短期内还有什么意义？涨了，他们不敢卖也不能卖，因为就这一套自住；跌了，心理和财务双重打击。所以才说，房价跌不跌，对这帮“踩坑”的人来说，真的已经不重要了，他们的问题，出在买房的第一步就错了。
