河南，一女子老公花 8 万元在网上拍得一套 70 平米的海景房，房子位于乳山，女子开车 900 公里去乳山看房，发现已经 20 年的房子保持得还比较干净，房子在 4 楼，没暖气没电梯，但楼下就是海，海鲜又便宜又新鲜！ 目前这套房子已完成过户手续，除了 8 万元房款，夫妻二人额外缴纳了约 5000 元税费，所有产权相关流程均已办结。 女子和老公开车耗时 10 小时跨越 900 多公里抵达乳山后，第一时间到小区实地查看，进屋后的场景超出预期。 房屋内部没有明显老化痕迹，墙面地面整洁，阳台采光充足，正午时分阳光能铺满卧室大半区域，站在窗边就能看到远处海岸线。 楼下步行 3 分钟即达沙滩，傍晚时分能沿着海岸线散步，周边渔民市集每天供应刚捕捞的海鲜，虾蟹、贝类价格比河南当地低一半以上，新鲜度肉眼可见。 小区周边虽没有大型商圈，但小型超市和便利店能满足基本生活需求，日常采购无需远行。 4 楼无电梯确实带来些许不便，上下楼需要花费额外体力，对于老人或行动不便者不够友好。 冬季无集中供暖是最大短板，乳山冬季最低气温可达零下 10℃左右，仅靠空调取暖不仅耗电，保暖效果也有限，这也是北方沿海老小区的常见问题。 不过从当前乳山的发展来看，城市配套正在逐步完善。 小区附近已开通公交线路，60 岁以上老人可免费乘坐，往返乳山市区的交通比以往更便捷。 医疗方面，乳山市第二人民医院距离小区约 15 公里，市区医院还开通了惠民就医专车，方便居民就医。 近年来乳山重点升级文旅配套，银滩海洋公园、月亮湾休闲公园等项目已投入使用，夏日有无人机烟花音乐会、马拉松等活动，文旅氛围越来越浓。 夫妻二人计划将这套房子作为度假屋使用，每年夏季和国庆假期前来居住，其余时间委托小区物业代为照看。 他们算了一笔账，8.5 万元总投入，分摊到每年几次度假中，比每次住酒店更划算，还能拥有专属空间。 对于网友担心的 “砸手里” 问题，目前来看乳山二手房市场确实以平稳为主，这类老小区房源流通性一般，但 8 万元的低总价使得持有压力极小。 当地中介表示，同类度假属性的房源虽难升值，但也很少出现大幅贬值，若后续想转手，面向度假需求群体仍有成交可能。 小区目前入住率在夏季能达到六成以上，大多是来自周边城市的度假人群，邻里间多为短期相处，氛围轻松。 冬季入住率虽低，但基本的物业服务并未中断，水电供应稳定，垃圾清运等保障到位。 夫妻二人已经购置了简易的取暖设备和家具，打算下次入住时增添一些绿植，进一步提升居住舒适度。 他们发现小区里不少业主都和自己情况相似，都是低价购入后作为度假屋，平时委托物业打理，假期过来享受滨海生活。 乳山当下的发展重点正在从单纯的房产开发转向宜居新城建设，在医疗、交通、文旅等方面的投入持续增加，针对海景房的配套短板逐步补齐。 对于这对河南夫妻而言，这套房子刚好匹配他们的需求 —— 不追求长期自住，只为偶尔度假放松，8 万多元换来长期的滨海度假选择权，性价比远超频繁预订海景酒店。 房屋的优点和短板同样明显，但结合投入成本和使用场景来看，整体处于可接受范围。 最新的变化是，他们已经和小区其他几位业主建立了联系，约定下次度假时一起拼车采购、分享海鲜做法，原本偏远的小区因为相似需求的业主，渐渐有了烟火气。 而乳山当地针对老小区的改造也在推进，部分小区已增设快递柜、健身设施，未来或许会有更多适配度假人群的配套落地。 信源：自称花8万网购海景房女子回应质疑,海景房捡漏背后的真相警示-网易
