随着长沙6个区级国土空间总体规划正式落地，滨江新城、梅溪湖、雨花中心等核心片区迎

随着长沙6个区级国土空间总体规划正式落地，滨江新城、梅溪湖、雨花中心等核心片区迎来重大规划调整，一边是市中心200米超高层地标敲定，一边是“商改住”持续发力，城市功能与居住供给同步优化。 雨花区主城核心上演“反向调规”亮点：韶山北路与城南路交汇处的Z14-B01地块，从商住混合用地升级为商业商务用地，建筑控高从100米跃升至200米，容积率同步提升至10.0，未来将成为刷新区域天际线的商务地标。该地块紧邻在建地铁7号线城南路站，将实现地铁上盖，并与相邻地块统一开发地下空间、设置专属地下通道，凭借核心区位与立体交通优势，成为集聚高端产业、提升雨花中心商务能级的新引擎。 “商改住”仍是此次调规的主流方向，呼应长沙盘活存量土地、优化住房供给的政策导向。滨江新城双地铁口地块将原商务用地调整为二类居住用地，规划建设两栋18层高层住宅，新增约200套房源，周边万达广场、山姆会员店等成熟配套与博才西江小学等教育资源环伺，为高端改善客群提供新选择；梅溪湖绿地麓云国际二期则将原LOFT公寓调整为51层住宅，新增258套大平层房源，紧邻在建地铁2号线西延线邵家湾站，延续片区高端居住定位。 截至目前，长沙已有20余个楼盘完成“商改住”调整，覆盖河西滨江、梅溪湖及河东南湖新城等热门板块，这与今年7月长沙出台的房地产优化措施密切相关——政策明确支持存量商业项目调整为住宅，补缴土地出让金后可变更规划条件。从市场表现看，12月长沙雨花区新房报价同比上涨2.31%，核心区配套成熟的“商改住”项目备受青睐，既缓解了商业库存压力，也为购房者提供了更多区位优越的居住选择。此次多片区调规，既是长沙落实国土空间总体规划的具体举措，更是通过功能优化实现城市更新与房地产市场平稳发展的双赢实践。