很多人讨论房价时，喜欢谈人口、谈政策，却常常忽略最核心的一点——货币。如果说人口决定房价，那全球房价最高的应该是印度（人口数量最多），涨得最猛的是非洲和中东地区（人口增速最快）。但现实是，全球最贵的房子，依然在美国、在欧洲、在香港、在那些经济与货币最发达的地方。货币，从来不只是交易的媒介。它还是财富的尺度，更是资产价格最有力的推手。过去二十多年，中国的房价曲线，几乎贴着货币增长的轨迹向上走。通胀面前，长期存钱等于稳定稀释财富。而负债，尤其是良性负债，反而成了普通人抵御印钞机的盾牌。市场不会只涨不跌，同样也不会只跌不涨。好的城市、稀缺的地段，永远有人愿意用真金白银投票。像在深圳，上海这样的城市，并非对所有人敞开大门，而是在筛选能够与城市共同成长的人。
很多人讨论房价时，喜欢谈人口、谈政策，却常常忽略最核心的一点——货币。如果说人口
楼市司马
2025-12-13 19:16:34
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10xxx88
房地产发展到目前这个阶段，根源性的问题开始逐渐暴露出来：当下的模式不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能赔新，市面上的房子只增不减，随着老一辈人的房子逐渐传下来了，咱们的子孙后代还需要掏钱买房吗？越来越庞大的二手房库存怎么消化？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？只有让更多人买得起那些被置换的老房子，老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，这也是不断提高新房标准的原因所在，等可持续发展新模式(比如地产税等)落地，彻底消化二手房泡沫库存后(想想该怎么消化)，才能真正建立长期可持续发展的房价体系，在这个漫长的调整过程结束之前，就不要抱幻想了，就算救也是救新房、利空二手房