老房子不荒，农民有钱——2025年闲置农房怎么变成"活钱袋子" 村子里的老房

老房子不荒，农民有钱——2025年闲置农房怎么变成"活钱袋子" 村子里的老房子，墙皮掉了，院子里长草，大门一锁就是三五年。过去农民只能看着它荒着，现在不一样了。2025年中央一号文件里写得清楚，农民合法的闲置住房，可以通过出租、入股、合作的方式盘活。这不是喊口号，全国已经有不少村子把老房子变成了能赚钱的"活资产"，只是很多人还不知道具体怎么操作，也不清楚里面的门道。 四川巴中的张正平，家里1984年建的老三合院，空了快二十年。今年2月，一个叫程沫的年轻人租下这房子，花三四个月改成了禅意民宿，6月开业到现在，营业额已经有30多万。张正平每年能拿到8000元租金，比把房子空着强太多。在巴中的苏山村，30多户农民把闲置的宅基地流转给业主开农家乐，村里600多人能就近打工。全市已经盘活1.75万套闲置农房，农民能拿到租金，还能在自家门口挣钱。 江西南昌的湖陂村，以前25%的房子是空的，年轻人都走了，只剩下老人和破屋子。现在不一样了，废弃农房变成了咖啡馆，闲置粮仓改成了书屋，危旧房子拆了建民宿。24户"新村民"来村里创业，把老房子做成了银饰工作室、花艺空间，去年村集体收入70万元，是2016年的14倍。端午那天，村里来了5000多个游客，比过年还热闹。 这些例子不是特例，是政策落地后的真实变化。今年农业农村部的文件里明确，要探索闲置农房盘活的具体路径，同时划了两条红线：不允许城镇居民买农房和宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。这是为了保护农民的根本利益——宅基地是农民的"退路"，不能让城里资本把农民的"根"端走。 很多人会问，老房子怎么才能合法赚钱？这里面有几个关键： 首先，盘活的是房子，不是宅基地。农民还是房子和宅基地的主人，租给别人最长20年，到期后房子还是自己的。像浙江义乌的农户，把老房子改成民宿，每年能拿12万元租金，比种地划算得多。 其次，不能自己瞎折腾，最好跟着村里的规划走。云南马龙的黄坝旅居村，把43户108间老房子统一改造，建成37套旅居房，16套已经以每月3000元租出去了。农民不光拿租金，还能卖自家种的菜，帮"新村民"打理菜园，每月再挣200元。 还有，缺钱改造的话，可以用"巴山农房增信贷"这类金融产品，单户最高能贷200万元，用来装修房子或者发展产业。2024年以来，四川巴中已经放了3.8亿元这类贷款，1190户农户拿到了钱。 当然，不是所有村子都能做成这样。离城市近、有旅游资源的村子更容易盘活老房子，偏远山村就难一些。而且不能搞"一刀切"，有的地方为了完成任务，强迫农民把房子租出去，这是违反政策的。农民想不想盘活，怎么盘活，得自己说了算。 现在还有不少问题没解决。比如很多老房子没有确权，没法办贷款；租赁合同不规范，容易起纠纷；有的地方消防、卫生标准卡得太严，老房子改民宿办不了证。这些都需要慢慢完善。 说到底，闲置农房盘活不是让农民把房子卖了，而是让"死资产"变成"活收益"。农民守着老房子，既能拿租金，又能在家门口打工，不用背井离乡去城里当农民工。城里喜欢田园生活的人，也能租个老院子住，不用买宅基地。这是件双赢的事。 只是现在知道这个政策的农民还不多，很多人以为只有城里的房子能赚钱，不知道农村老房子也能生金。接下来，怎么让更多农民知道政策，怎么让银行敢贷款，怎么让租赁合同更规范，都是要解决的问题。