北京放宽非京籍家庭购房条件非京籍购房社保个税缴纳年限减1年热点解读 北京楼市放松的一小步，就是政策推动全国楼市企稳的一大步。北京再度放宽非京籍购房条件，释放出清晰的“稳预期、托需求”信号。对北京而言，五环内社保年限从3年降至2年、五环外降至1年，直接降低了新市民和改善型人群的入市门槛，尤其利好五环外刚需板块和轨道交通沿线区域，有助于修复成交量、稳定市场信心。但由于总量管控、首付和信贷仍在，政策更偏“温和托底”，难以引发全面普涨。多子女非京籍家庭可在五环内购两套，更体现人口与住房政策的联动，定向支持真实居住需求，而非投资性购房。这种“精准松绑”思路，可能被其他核心城市借鉴，对全国楼市形成示范效应：不是大水漫灌，而是结构性放松。展望2026年，全国楼市“分化企稳”是主旋律。一线和强二线城市在政策托底、人口支撑下，价格以稳为主，部分核心地段或小幅修复；人口流出、库存高企的三四线城市，房价仍面临下行压力。整体来看，2026年更可能是“止跌、磨底、结构分化”的一年——稳定压倒一切。
