2025年武汉楼市总结 1.新房市场全部是四代住宅，但是与202

2025年武汉楼市总结 1.新房市场全部是四代住宅，但是与2024年不同的是，2025年的大部分四代住宅最多可以做到平销，未能出现2024年的爆款楼盘，比如沙湖天境，润府之类。大部分新盘开始出现卖出困难，需要借助特价房，工抵房，五一折扣十一折扣等方式促销。四代住宅已经不是市场香饽饽，购房者趋于理性。 2.二手房继续下爹，普遍爹幅在20%左右，当然这个数字，在不同板块不同楼盘，会有差异。几乎所有二手房，都在下爹，是全面的，没有楼盘可以幸免，像首地云梦台这样的楼盘，爹的少，但是趋势毕竟是向下的。 3.二手房卖出困难，购房者与中介捆绑与卖方对立，在卖房过程中，中介几乎就是买家的单方面中介，卖家孤立无援，中介变成世界上最简单的职业，那就是在谈判桌上和买家一起唱衰，然后让卖家降价。这个在2024年，还没有出现这样的情况。 4.部分楼盘在2025年爹幅较大，以前看起来比较保值的，出现补爹，比如保利大都会。2025年下爹的全面性和爹幅的无差别性，告诉大家：只要趋势在那里，只要时间足够长，没有所谓保值的城市，板块，楼盘。 5.绝对的买方市场，极度稀缺的买房客户。中介获客太难，导致出现一个诚意买家，就格外珍惜。一个二手楼盘，一个月真正的有效客户，可能不超过5个，所以中介一边倒的站买家，确实形势对卖家来说不太好。 6.出现众多的“无效小区”。什么是无效小区？无效小区就是看起来这个小区还在地图上，但是实际上在市场上已经不流通，流通性为0，全年卖出0套房子，几乎无法确定其真正的卖出价值。 7.买房进入前所未有的友好时代，不管是政策，还是价格，还是体验到的服务，都是极致友好的，我们看到很多粉丝手里拿着50万，前年可以买100平，去年可以买140平，今年可以买180平。很多购房者在预算不变的情况下，从三环外看到了内环，从二手房，看到了新房。 8.新房二手市场继续割裂。真正的手里有钱的真刚需，几乎都去买新房去了，买二手房的人很少，有，基本都是预算不够的铁刚需，稍微有点钱的，基本都被现在四代房的品质和产品力吸引，毕竟现在的新房和二手，在产品力上，也属于割裂的产品。 9.体制内家庭在买房这件事情上变得更加轻松。体制内双职工公积金可以贷款180万，公积金高的180万贷下来每个月的公积金可以覆盖，首套二套，都可以做140万的公积金，把部分体制内或者外企客户激活，重新开始看房。 10.信贷基本不审核资质，你只要申请房贷，基本就放款，而且放款很快。且银行不再阻止你提前还款，因为比起来坏账，提前还款，还是更好。