我的一个亲戚想买杭州九堡牛田东苑的一套房子，这套房子是2022年建造，小区新，房子的装修也很新，房东只住一年，就想卖掉了。

结果被我给否定了，我说：你这房子买入容易，要卖掉很难，转手困难的房子不能买，不然的话，就是亏钱。结果亲戚所我的劝告不买了。笔者认为：

杭州九堡不建议买房子，其实，九堡板块在未来的这个长周期内，都是没有机会的。虽然说九堡地理位置非常好，属于上城区。

但是九堡这个板块已经开发的很全面了，已经没有地可以开发了，整个九堡就目前仅剩两块地了。九堡几大核心问题：

一、板块整体开发难度很大，基本都已经成形了；

二、板块内没有非常非常好的利好，没有让用户决策的一个核心点；

三、供地没有了，除了原来的两块地，而且，这个地方的房价已经定死在这里了，很难开发了，甚至于连最娇傲的九堡客运中心也关闭了。

所以说，九堡板块就是刚需自住。不在意保值增值，你去买就没有关系。我反对亲戚在九堡买房是正确的。所以，九堡板块不建议去买。