4月28日高层会议明确“努力稳定房地产市场”，为全国楼市定下“防下跌、稳大盘”的核心基调。

政策发布仅一天，深圳便连夜出台楼市新政并于4月30日正式落地，成为一线城市中首个全面响应的城市。

深圳新政核心围绕“降门槛、减压力”，一方面全面放宽核心区限购，福田、南山等核心地段深户可购3套住房，非深户1年社保或个税可购2套，持有效居住证也可购1套，购房门槛降至一线城市最低。

另一方面大幅提高公积金贷款额度，个人最高贷70万、家庭最高贷130万，叠加上浮政策后家庭最高可贷351万，刚需购房成本显著下降。

不同于此前一线城市仅微调郊区政策，深圳本次放开核心区限购，为一线松绑撕开了口子，标杆意义极强。

政策发力下，楼市回暖信号清晰显现，3月一线城市新房价格环比上涨2%，北上广深二手房全线上涨，深圳终结连续11个月的下跌态势。

1-3月全国商品房销售面积、销售额降幅收窄超3个百分点，3月末全国待售商品房面积迎来51个月以来首次同比减少。

但楼市全面企稳仍有挑战，1-3月全国房地产开发投资、房企到位资金仍同比双降，三四线城市库存去化困难，市场分化成为核心主线。

地产板块随政策利好迎来普涨，短期走势与政策节奏高度绑定，长期将持续分化，布局核心城市的优质龙头房企更具发展机会。

对普通人而言，刚需自住可优先选择核心城市核心地段择机上车，非刚需不建议触碰三四线城市投资性购房。