房地产，一个很反常的数据出炉了！

截至5月6日，港股地产自2025年4月低点以来累计上涨约78%，而内地地产股自2026年4月初低点以来仅上涨22%，恒生指数同期涨幅为4%。

小凡用6000点的恒科换的港股证券、港股地产是很明智的交易，只是坐电梯了，证券最高的时候有70%的利润，因为管理层的降温操作让自己也是烦躁……

不过，随着最近地产的修复行情，相关的仓位已经快回到利润的巅峰，老李的“两长”正在刷新历史新高，华润的2家地产相关的公司也要刷新历史新高了，其他的大型央企地产等也在快速修复。

一句话，过去2年还有能力融资拿地的就不是夕阳企业，如果没有拿地或者几乎没有拿地的企业只能等死了……

1、是不是与大家理解的数据不同。

现实的房价只是跌幅收窄，二级市场提前出现拐点了，一直都有滞后期，等你发现房价出现止跌回升的时候，股价早就翻倍以上了。

很多事情大家难以理解，大多数人对房地产的认知为零，他们甚至以为万科、万达、碧桂园，恒大等等是大公司，这种认知能匹配他们的财富。

无论是过去，还是现在或者未来，房地产行业的头部玩家永远是大型央企开发商！过去几年用廉价的融资成本去捡漏各种优质地块，他们的未来拥有无限可能……

一些民企正在出清过程中，他们以前100亿、200亿拍的土地都没有开发完就烂尾了，被国资1~3折收储后回炉再造，继续招拍挂卖给央企了。

本周就有类似的事情发生，华润用70亿拍下了世茂出资约240亿买的地，国资用68亿回收后重新拍卖，好像是深圳地区。无独有偶，长沙的恒大也是百亿投资的地块，去年被国资用不到3亿收回了。

2、大家需要常识，土地没有保质期。

大家脚的土地在几千年前，几万年前就有了，从来没有过期一说。只有企业的兴衰，一些没有实力的开发商倒下了，这块土地也不会消失，无非被回炉再造。

能参与这些捡漏操作的只有大型央企了，一般的房地产公司被债务压的喘不过气了，就算变现点存货也立马被债主划走了。

大家用常识想想，一家企业如果没有进货的情况下还有未来吗，只能等手里的库存清完就宣布破产了！目前很多企业2~3年几乎没有拿地了，即使有也只是代建……

3、不多说，人们理解不了。

有人居然怼小凡，一线城市核心区的房价那么贵，刚需怎么上车！我想反问一句，大型央企开发商的股价很贵吗？一手只需要几百元。

认知决定命运，等你都认同房地产回暖了，二级市场有廉价的优质地产的筹码早就扫光了！



投资者应结合自身风险承受能力、投资周期及财务状况独立判断、自主决策，据此操作产生的任何投资风险或损失，由投资者自行承担，与本文作者无关。
投资有风险，入市需谨慎。