徐泾北城动迁房，大家都在问，什么时候能明显涨价？我想卖，却被压价压了很久。
其实以前的时候，徐泾北城是什么概念？那时候大虹桥正大红大紫，所有人买房都向往着大虹桥去。
所以在那个时间点，徐泾北城的房子根本不愁卖，甚至还能赶上一波行情红利，当时周边动迁房也借着大虹桥的热度，有过一段易成交、价格稳的时期。
但是现在不一样了，大虹桥的规划越来越不可靠，商务区的发展也不及预期，相关的配套落地更是没个准信，所有和大虹桥相关的利好，现在看都显得很虚。
而且这边的区域改善，时间完全不可控，说不定要等5年，说不定要等10年，谁也说不准什么时候能真正兑现利好。
那你现在手里这套徐泾北村的动迁房，只能当成自住的刚需房来卖，毕竟它的定位本身就偏向刚需，和徐泾板块内中低端刚需小区的属性一致，主要面向资金紧张的刚需人群。
你的优势很明确，旁边有地铁——紧邻17号线徐泾北城站和徐盈路站，交通还算便利，这也是刚需人群最看重的一点之一。
但短板也很突出，你的地理位置和预算门槛，都属于刚需的边缘地带，不像核心刚需板块那样抢手，而且徐泾北村这类动迁房普遍存在品质一般、配套偏基础的问题，所以价格很难涨起来。
基本上如果上海楼市迎来一轮涨幅，像徐泾北村这种刚需边缘的动迁房，肯定是最晚涨的。
比如说，要是3月份上海房价开始整体上涨，像这种地方要涨起来，最快也得等到12月份，正常情况下得等到第二年3月份，所以你至少得再等一年。
现在真的还不是你能卖的时候，被压价也很正常，毕竟当前上海楼市虽然有复苏信号，3月二手成交创下近5年同期新高，价格也止跌企稳，但回暖主要集中在核心区域和改善户型，刚需边缘板块的动迁房还没跟上节奏。
根据高盛预测，上海将在2026年底率先触底复苏，未来几年房价会有稳步上涨空间，所以如果下半年上海房价能持续上涨，跟着大行情走，那么到明年下半年，你就可以考虑准备出手了，到时候压价的情况会缓解，也能赶上一波涨幅。