2024年9月底以后，楼市并非普遍下跌至少百分之十。
我们单论小区房价行情。
很多人只会跟风看跌楼市，却不懂楼市真正的涨跌逻辑。
在我看来，上海房价涨跌，只取决于两类房源。
第一类是市区次新房，第二类是市区老破小。
且这两类房源，都不能带有学区属性。
如果刻意拿学区房的下跌走势，来论证整体房价下跌。
或是拿郊区房源的跌幅，证明上海楼市整体下行。
那这场讨论便没有辩论的意义。
这不是理性探讨，只是刻意找茬、故意抬杠。
不妨客观来看，2024年9月之后。
上海市区无学区次新房，房价是涨是跌，涨跌幅度如何。
市区无学区老破小，确实出现了下跌行情。
总价三百万的市区老破小。
从2024年9月底至2025年12月底，跌幅仅百分之十至十五。
结合上海全市四百多万套二手房房源体量来看。
这个跌幅幅度，是否属于大范围、严重性的楼市波动。
答案显而易见，这样的跌幅基本可以忽略不计。
不懂楼市就不要随意发表观点。
不要主观默认我一味看衰楼市。
也不要认为我会刻意反驳所有看涨楼市的观点。
这类片面的主观认知，没有任何参考价值。
森兰、大宁片区的房源确实出现了下跌。
有人看不懂我之前的表述，刻意曲解我的观点。
基础的阅读理解能力，是理性讨论的前提。
短短二十字以内的表述，尚且无法准确解读。
便随意判定2025年上海楼市出现大跌，十分荒谬。
不要对楼市一窍不通，仅凭主观直觉下定论。
如果笃定2025年楼市大跌，请明确列出下跌小区。
并说明该小区是否位于市区，是否为学区房。
区分清楚是市区次新、市区老破小，还是郊区房源。
不要拿临港这类远郊房源的下跌，概括上海整体楼市。
远郊房源下跌是市场常态，本身不具备参考性。
即便后续整体房价上涨，远郊房源依旧会持续走跌。