上海一天卖地125亿，大宁溢价30%！但我劝你别高兴太早，另一组数据更扎心
今天上海五批次土拍炸了。
建发168轮抢下静安大宁地块，溢价29.63%，楼板价冲到81665元/㎡。绿城连落两子，拿地近30亿。很多人说：楼市真回暖了，开发商开始抢地了。
但你把今天另一条新闻放在一起看，就会发现完全不是那么回事。
今年前5个月，住户贷款减少了6314亿元，但居民中长期贷款（房贷）只增加了628亿元。与此同时，一线城市二手房成交中，全款买家比例达到了25.1%，总价200万以下的房源更是超过三分之一是全款付清的。
上海的成交结构也印证了这一点：6月二手房总成交突破25319套，创近四年新高，但卖得最好的全是300万以下的低总价房源——占比接近七成。
什么意思？一边是富人在抢核心资产（大宁地块、杨浦地王），一边是普通人在拼命去杠杆、凑全款买低价房。
今天还公示了杨浦八埭头地块，起始楼板价7.7万/㎡，创杨浦滨江新高。面粉越来越贵，但面包却在两极分化——豪宅地价创新高，普通二手房业主还在降价出逃。
我那个在浦东链家做了6年的朋友说：“现在能全款的人反而多了，但都不是什么有钱人，是掏空六个钱包的刚需。真正有钱的，还在等核心区跌。”
上海楼市从来没有这么撕裂过。
有钱人抢核心资产，普通人逃离负债。两种人擦肩而过，互道一声傻X。
评论区来站个队：如果你手里有500万，你会全款买一套300万的老破小，还是贷款上800万的改善房？我先说我选前者，夜里睡得着觉。


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