沈阳王美丽说，现在跳河的心都有了，看看这楼，精装修两室，60万买的，现在30万没人问。
​王美丽接着说，现在这房子怎么了？真的烂大街了？就这小区，这配套，这里可是沈阳啊，东北第一大城市，精装修两室的房子30万都不值了？

辽宁的朋友：23年给孩子买的高层18层顶楼，买了11楼，电梯总维修，孩子喜欢，买的时候首付10多万，房贷44万，30年还期！2不到90平！现在5000块钱一平！三年不到，多花了10多万，但是也只能这样，刚需，不想买卖！自己住的。

沈阳房价下行，核心是人口老龄化+外流、产业弱、供应过剩、远郊泡沫破裂、收入支撑不足，呈现“主城抗跌、远郊大跌”的分化行情。

人口基本面恶化（长期核心）
老龄化严重：60岁以上占比超25%，老人多套住房集中抛售，供应放大。

人均收入偏低：2024年人均可支配收入约4.55万元，全国第52位，房价收入比失衡。

沈阳外来人口基本没有，年轻一代家里基本有多套房，房租又低，也没啥大项目，房价稳中有降，如不是政策控制，新房房价早崩。

辽宁本地人：我哥们4套房子，3套（老破小）出租。月入6千！就问问为啥要卖？一直等到动迁，不动就传给儿子，就一直传。直到动迁！暖气不好是房价降下来的主要原因，买房一定问问邻居冬天供暖温度。

网友表示：现在不是房子值不值钱的问题，而是人越来越少，买房子的人也越来越少了！再过十年 二十年，很有可能房子让你随便住，你只要支付水电暖气费就行。

人来去空空，什么房子车子，世界是个虚物质，想开点吧，能行一天，就快乐一天，明后天，都不知！

房价降的太很了，卖家连本钱的一半都拿不回来，谁也不想亏的太多，就像你炒股，有的人涨点就卖了，错过大牛股，被套不想割肉，所以就越套越深，变成了股东，总以为会有反弹的时候，买家一般喜欢买涨不买跌，也跟炒股一样总想抄底，所以迟迟不敢下手，要想打破僵局，首先，要严控增量房，停止住房用地的审批和挂牌，其次，加大房产交易税费的减免力度，慢慢把存量房消化掉，才能走向正轨。