从9万/平到3万/平，美林海岸五年亏了500万

2021年1月21日。
美林海岸，68.85平米，成交价630万。
单价91504元一平。

2026年1月28日。
同一个小区，70.57平米，成交价238万。
单价33726元一平。

面积还大了一两平米，价格少了392万。
五年时间，从9万1跌到3万3，膝盖都不止，直接脚踝斩。

先算一笔账。
2021年那套630万的房子，首付三成189万。
贷款441万，按当年广州首套房贷利率5.2%计算，月供大概两万四。
还了整整五年，光利息就付出去超过110万。
本金还剩大概400万。

现在这套房子值多少钱？238万。
卖掉它，还完银行，倒欠银行162万。
首付189万没了，五年月供144万白扔了，卖房还得再掏162万。
总亏损495万，接近500万。

这就是2021年1月那个冬天，在中介和房产大V的齐声鼓噪下签完合同的结果。