[月亮]房价越跌，穷人越不敢买！中国楼市的核心矛盾，是没找对“住房解药”。


很多人都觉得，中国楼市的病根就是房价太高，只要把房价打下来，老百姓就能买得起房，住房问题就解决了。可事实真的是这样吗？其实不然，这些年的实际情况告诉我们，房价越跌，穷人反而越不敢买，这背后的逻辑，很多人都没看透。


大家总以为，房价下跌之后，买房的门槛变低了，穷人就能上车了。但言叔要跟大家说，老百姓买房，从来不是单纯为了住，更多是为了资产增值，为了不被时代甩在身后。


你想啊，中国普通人的财富增长就分两块，一块是工资，一块是资产性收入，工资大家都差不多，真正拉开差距的，就是房子。就拿北京来说，有房和没房，那就是两个阶级。你工资再高，要是没房，一辈子挣的钱，可能都赶不上别人一套房的增值。


这不是夸张，是实实在在的现状。房价就像涨水，涨的时候你得抓住一块木板，才能跟上节奏，要是抓不住，别人的财富在涨，你的相对财富就一直在落后，慢慢就被拉开了差距。


所以大家拼命买房，不是没地方住，而是怕自己沦为贫困阶级，怕一辈子财富都没有增长。之前言叔就分析过，房价下跌的时候，大家不仅不买房，反而会持币观望。为啥？因为买房就是为了升值，要是房价跌了，今年买了明年更便宜，那不是亏了吗？没人愿意做亏本的买卖。


很多人都搞错了方向，总想着靠打压房价解决住房问题，可实际上，住房问题和房价高低，根本不是一回事。你就好比，房价就相当于汽车公司的股票，你能靠买股票买到汽车吗？肯定不能。而保障房，才是真正能解决大家住的需求的“汽车”，商品房本质上就是资本性投资，兼顾居住功能而已。


中国楼市真正的病根，从来不是房价高，而是没分清“住”和“炒”的边界，没做好双轨制的落地。老百姓的居住需求，本该靠政策性住房也就是保障房来解决，而商品房就该回归投资属性，让有能力的人去投资增值。可现在的问题是，保障房供应还不够充分，大家只能挤在商品房市场里，既想解决住的问题，又想靠它增值。


就像深圳，70%的人都住在城中村，这些城中村本质上就是保障房，解决了大家住的问题，所以深圳的房价再高，也没人抱怨。可要是把城中村拆了，全改成商品房，那就是把用来住的房子，变成了用来炒的房子，反而会加剧住房矛盾。


言叔一直觉得，我们不能一味丑化房地产，这些年，多少家庭靠买房成为了中产阶级？要是只靠工资，很多人这辈子都攒不下这么多财富。房地产帮大家积累了巨大的财富，这是不可否认的事实。我们要做的，不是把已经有财富的人拉下来，而是帮没房的人也能拥有房产，拥有资本，实现社会平衡。


现在房价下跌，穷人也不买房，就是因为房产的资产性价值没了，限购限贷让它没法流通交易，跌价之后更没了投资价值。所以，解决楼市问题，从来不是打垮房价，而是完善双轨制，加大保障房供应，让住有所居，让投资有渠道，这样才能真正解决大家的顾虑，让楼市回归健康。