[月亮]别再错怪高房价了！房价越跌，穷人越不敢买，双轨制才是楼市破局关键。


言叔发现，很多人都有一个误区，一提到楼市问题，就把所有责任都推给高房价，觉得只要房价降下来，一切问题就迎刃而解了。可大家有没有发现一个奇怪的现象：房价越跌，穷人反而越不敢买房，这到底是为什么？今天言叔就跟大家把这事儿说透。


首先大家要明白一个道理，老百姓买商品房，从来不是单纯为了住，更多是把它当成一种资本性投资，既能住，又能实现财富增值。你想啊，中国的财富结构里，房价占了家庭财富的百分之七八十，就算房价下跌，你回家算算，家里最值钱的东西还是房子。


为啥大家这么执着于买房？不是没地方住，而是怕被时代淘汰。你想，工资性收入大家都差不多，没法拉开太大差距，但房产不一样，10年前、15年前买房子的人，和现在没买房的人，早就成了两个阶级。没房的人，就算工资再高，一辈子住城中村，财富也很难有增长，慢慢就会被有房的人拉开差距。


很多人都以为，房价下跌了，穷人就能买得起房了，买房的人会增多。但言叔之前就分析过，事实恰恰相反。老百姓买房，核心是为了升值，要是房价跌了，大家就会想，明年可能更便宜，今年买了就是亏，自然就不会下手了。这就是人性，没人愿意做亏本的买卖，尤其是对于普通人来说，买房是一辈子的大事，更不敢冒这个险。


其实，我们一直都搞错了方向，住的需求和炒的需求，本来就该分开解决，这就是楼市双轨制——商品房和保障房两条腿走路。商品房是用来投资增值的，保障房才是用来解决老百姓居住需求的，两者不能混为一谈。


就像新加坡，房价也很高，但老百姓从来没有抱怨过，因为大家都知道，那些高价商品房不是用来住的，是用来给资产定价的，老百姓的居住需求，有专门的保障房来解决。谁也不会去纠结商品房的高价，因为那和自己的居住需求没关系。


再看深圳，70%的人都住在城中村，这些城中村本质上就是保障房，虽然环境可能不如商品房，但它解决了大家住的问题，而且不能上市流通，没法炒作，刚好契合了保障房的定位。所以深圳的房价再高，也不会影响大多数人的居住，大家自然也就不会抱怨。


言叔一直觉得，我们不能一味地否定房地产，也不能盲目打压房价。房地产这些年帮很多家庭积累了财富，让不少人实现了中产阶级的梦想，这是不可否认的。我们要做的，不是把已经有财富的人变成没财富，而是帮没房的人也能拥有属于自己的房子，拥有资本。


现在楼市的问题，根本不是房价高，而是双轨制没有落实到位，保障房供应不足，导致大家只能挤在商品房市场里，既想解决住的问题，又想靠它增值。


只要我们加大保障房供应，分清住和炒的边界，让保障房解决居住，让商品房回归投资，房价高低就不再是问题，穷人也不会再因为房价涨跌而不敢买房，楼市才能真正实现健康发展。