很多人好奇，恒大集团欠下的巨额债务，最后是谁来兜底买单？答案就是，没人全额兜底，也没有哪个“冤大头”替许家印填坑。

说白了，这就是一场没有人接盘的击鼓传花游戏，花传到最后一棒啪一声停了，谁手里捏着谁倒霉，国家不印钱填坑，许家印自己也早把资产做了隔离转移，两万多亿的窟窿最后只能按法律顺位各认各的损。

我觉得大家最容易误解的就是觉得买房人是受害者就不用承担任何后果，或者反过来觉得买房人活该，其实真要说起来，被坑得最狠的不只是掏空六个钱包交了首付还得还房贷的业主，还有那些给恒大放了几千亿开发贷的银行，但这口锅也不能全扣在许家印一个人脑袋上。

我感觉恒大内部高管、财务、法务团队联手上演财务造假、虚增收入，配合着当年给恒大批巨额贷款的银行领导和信贷员，再加上某些地方对预售资金监管睁一只眼闭一只眼，这条利益链上每一环都有份把水搅浑，许家印只是站在台前那个最张扬的符号而已。

买恒大期房的人有什么责任？我个人认为普通自住购房者没有任何原罪，你拿着毕生积蓄去买合法销售的房子，看的是五证齐全、广告铺天盖地、甚至地方政府都给它评过先进企业，你凭什么要预判它会爆雷？

倒是我要问一句，当初批准恒大拿地、发预售证、放任预售资金被抽调去还旧债或拿新地的那些监管部门，难道没有失职吗？如果让老实买房人来独自承担烂尾的全部代价，那才是这个社会最大的不公平。

说到住房预售制度我就来气，说白了那就是空手套白狼，开发商拿块地，挖个坑围个挡，没砌几层墙就能领预售证收你全款，钱到手先不还债先去拍下一块地，杠杆叠杠杆，整条资金链全靠后面买房人的预付款撑着。

我真不理解当年这制度是怎么被默许在全国铺开的，美其名曰加速住房供给，实际上把本该由开发商承担的融资风险和建设风险全转嫁给了购房者，一旦销售遇冷资金断流，工地立马停工，买房人钱房两空还要背着银行贷款。

现在推的所谓保交楼，我理解是国家想尽办法盘活项目资产让业主拿到房，但现实远没有口号那么美好。

据我观察保交楼资金优先倾斜给接近完工的楼盘，那种工程才出地面甚至只打个地基的恒大楼盘，资金缺口太大根本进不了白名单，有些项目连总包方都跑路了，想要等到接房恐怕这辈子都悬。

那些业主既拿不到房也难全额退钱，只能卡在司法清算的长队里慢慢等，而排在他们后面的供应商和普通债权人，清偿率低到几乎可以忽略不计。

所以回到开头那句话，恒大这笔巨债没有神仙下凡来兜底，购房者拼命保住房子已是万幸，银行计提坏账核销损失，供应商商票变废纸，理财客户加入刑事退赔排队，许家印面临刑责但追回资产杯水车薪，这场溃败的成本，悄悄分散进了千家万户不确定的等待里。

以上只是我个人基于公开信息的理解和看法，不代表任何机构立场。你怎么看预售制该不该取消？你觉得烂尾楼业主最该被怎样保护？欢迎在评论区聊聊你的观点。