房地产撑了30年，还能再撑多久？内行人才懂的真相

为什么曾经被骂得最厉害的房地产，却撑起了中国工业化的最强的一段时期。今天的楼市分化越来越严重，并不是简单的行业降温可以解释得了的，这里面有一个时代的换挡问题。

过去的三十年里，土地财政给地方输血的同时，也推动了基础设施建设、制造业发展和城市化进程。

2008年的土地出让金为1万亿元，到2021年已经达到了8.7万亿元，占到了两个预算收入的35.9%。这套模式最大的贡献，并不是建了多少栋房子，而是为中国补上了原始积累这门硬课。

问题就出在这一点上，从2016年开始，房价再次上涨，开发商错误地认为可以兜底，三高扩张失控，恒大于2021年实际上违约，当年有74家房企破产，违约规模达到4500亿。

到2026年的时候，形势基本上就明朗了。到四月底的时候，全国商品房待售面积为7.78亿平方米，一线和强二线城市已经先稳住，但是很多三四线城市的去化周期已经到了12年以上。我认为房地产不会消亡，但是不会再出现全民追涨、企业疯狂借贷的老故事了。以后它会成为民生行业，舞台中央已经被科技、消费以及新能源占满了。