谁也没想到，大房地产时代的终章由李嘉诚亲手画上，就连这位“从不失手”的首富，也在房地产市场遭遇了滑铁卢，这一刻我们终于可以说，一个时代真的彻底结束了。
李嘉诚撤出房地产市场的行动早在十多年前就开始布局，在内地房企完成最后一次扩张的时候他选择抽身，大部分房产项目卖了出相对高价，大体上躲过了近些年的地产寒冬，为什么要加上“大体上”这个前提，因为最近的一个项目，连他也“栽”了。
李嘉诚旗下的长实集团在2001年在朝阳东四环姚家园板块拿了一块地，首期“逸翠园”项目于2005年开售，但二期“御翠园”项目却拖到了2023年才开始入市，2024年才真正开售。
当时房地产市场已经遇冷，长实方面对此也有清晰认知，所以开盘价定在9万上下，对比周边项目，价格已经算相对偏低，但是市场反应冷淡，售出房屋不足三成。
长实在2025年决定继续降价，七折卖房，但已经买房的老业主不干了，长实原本决定由集团出资补偿老业主的损失，但随后又放弃了这个决定，停止了折价卖房，房屋还按原价售卖，结果就是一年多过去了，房子没卖出几套。
长实在这个项目上失败的原因是什么呢？是降价不果断，如果当初按照原方案补偿老业主差价，尽快降价，或许销售数据能更好看一些。
显然，对于房价会下跌这件事，李嘉诚和长实集团是有预期的，但即便是李嘉诚也没想到房地产市场能冷却的这么快。
21年后，长实打折甩卖手中房产一向都是很果断的，为什么这次犹豫了？无非是认为这里是北京，项目的地段相对好，有议价能力，没想到买家根本不吃这一套，你不把价降到位，还出尔反尔，我就是不“走这个面”。
李嘉诚对房地产周期的认识整体是准确的，也正因此他整体上实现了逃顶，但从这个案例上看，他依旧低估了市场调整的深度。
房地产的逻辑是彻底变了，房子的投资品属性已经所剩无几，未来的房子更多的只是消费品属性。
即便房价已经降了不少，依旧没有多少人想着要“抄底”，最近成交量稍稍企稳，入场者大多是真正的刚需，确实有居住需求，以前房价太高，买不起，如今房价降到了可以接受的范围，就买房自住，以往那种加杠杆买房等升值的情况，几乎不存在了。
现在再想想当初那些深夜等待摇号买房，甚至为了多买一套房夫妻假离婚的新闻，真有一种恍若隔世的感觉。
当然，这个项目的失利，对于李嘉诚和长实集团远说不上伤筋动骨，甚至连“皮外伤”都算不上，比起那些在顶峰疯狂加杠杆弄出天价债务的大陆房企，以李嘉诚为首的港资房企要稳健得多，因而损失也要小得多。
但是这件事的象征意义远远大于其本身，连“见多识广”的港资都没预料到市场冷却的速度，那个属于房地产的大时代，是真的结束了。
港资书写了房地产时代的开端，这个开端烈火烹油，如今港资也见证了大房地产时代的结尾，这个结尾悄无声息。