美国满大街流浪汉的根源，就是美国的房产税制度，在美国你买了房，房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交，一大笔房产税，一旦你收入减少，无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 在美国，买房这件事跟咱们国内想的不太一样，你掏出积蓄付了首付，甚至咬着牙还清贷款，以为从此有了安身之所，可往后每年都得面对一张吓人的账单——房产税。 这税不是一次性的，是跟着房子一辈子的“月供”，而且只会涨不会跌，就像住在费城的老迈克，三十年前付清房款时，觉得这辈子总算踏实了，哪知道去年房价评估上调11%，他的房产税突然多了一千多美元，退休金根本扛不住，最后房子被拍卖，只能睡进旧皮卡，这样的故事，每天都在美国各个角落上演。 房产税在美国是地方政府的“命根子”，占地方财政收入的大头，税率看着不高，1%到3%之间，可架不住房价年年涨。比如加州一套80万美元的房子，每年房产税1.2万，相当于每月1000美元，比很多人租房还贵。更要命的是，这税不是按你买房时的价格算，而是每年重新评估。 你家附近修了条地铁，或者开了家超市，房价涨了，税马上跟着涨，穷人最怕这个，收入是死的，税却是活的，底特律有个汽车厂工人，刚还清房贷就遇上裁员，一年4200美元的房产税成了天文数字，最后只能睡在车里。 有人说，房产税是“劫富济贫”，用来支持学校、治安这些公共服务，可现实是，穷人交的税未必换来更好的服务，反而可能被税逼走。 德州没有州所得税，地方政府全靠房产税吃饭，有些县的税率能涨到4.5%。退休教师玛格丽特的房子，十年前还清贷款，房产税从每月400涨到900，养老金根本不够，申诉无门只能卖房。 美国的评估机构只看市场价格，不管你兜里有没有钱，一个模型跑下来，几十万的房子能估成百万，税单直接翻倍。打官司？普通人耗不起时间和律师费，只能认命。 美国也有减税政策，比如对老人、低收入者减免，但门槛高得离谱，加州要求家庭年收入低于5.5万才能申请，很多退休老人就差几千块，死活够不着。 就算符合条件，地方财政紧张时，减免名额说砍就砍。更狠的是，一旦欠税，政府不用打官司，直接拍卖房子，2023年全美有2万套房子因欠税被拍，2024年涨到3.5万套，每个数字背后都是一个家庭的崩塌。 对比其他国家，美国的房产税简直像“催命符”，英国的市政税由租客承担，政府不能因欠税拍卖住房；澳大利亚允许老人延迟缴税，去世后再从房款里扣；新加坡自住房税率极低，还有各种补贴。 可在美国，这些缓冲机制要么没有，要么漏洞百出，加州的第13号提案限制了税率涨幅，却导致新老房主税负不公，穷人反而更难买房。 流浪汉里很多不是懒人，而是辛辛苦苦干了一辈子的普通人，疫情裁员、老伴生病、突然退休，任何一个变故都可能让收入断流。 房产税不像房贷能商量，拖三个月就贴留置通知，半年就上拍卖名单，那些睡在桥洞下的老人，可能曾是教师、退伍军人，只是跟不上税单上涨的速度。 美国总说“居者有其屋”，可房产税制度却像个筛子，不断把穷人往外漏，房子名义上是你的，可每年的税单提醒你，真正的主人是政府。当一个国家连基本的住房权都保不住，谈什么自由和尊严？ 现在美国有77万流浪汉，每1000人里就有2.3个无家可归，这个数字还在涨。他们不是败给了懒惰，而是败给了一个只认钱不认人的制度——你可以买下房子，但永远买不起“安心”。
