2009年，腾讯入驻科兴科学园，开启了长达十年的“被割韭菜”生涯。
彼时的房东手握主动权，合同一年一签，租金雷打不动年年上涨。物业费、空调费、加班费名目繁多，甚至挂Logo都要被敲诈，腾讯每年被收割超10亿元。除了经济上的压榨，办公环境更是糟糕：千余车位难容七千车辆，高峰期电梯排队如长龙，跨楼办公如同迁徙。
腾讯“企鹅岛”落成后，毫不犹豫地选择了撤离，清空了四栋大楼。
随之而来的是房东的至暗时刻。15万平米办公区一夜空置，整栋楼无人问津。为了挽回损失，租金从180元腰斩至90元，甚至打出“免租半年”的惨烈促销。周边商圈随之崩盘，房租跳水，店铺连片关门。
其实，园区的价值并非源于地段，而是源于入驻的企业与人才。房东因贪婪而透支了长远利益，最终不仅失去了腾讯，更让百亿资产缩水蒸发。这就是没有大智慧的结果，贪了小便宜吃了大亏。
