离谱一幕！1818黄金眼5月13日报道，浙江宁波陶先生父母去旅游，竟稀里糊涂花66万买了套房！陶先生发现这事，是因为母亲管他要33万，说是买房还差钱。陶先生一查脑袋都炸了，父母买的房子原价5000元每平，老两口却按1万多一平高价买入！陶先生想退房，康养中心放话：前期的定金和房款，一分不退！

一趟看海的康养游，回家却要儿子再掏33万，这事搁谁身上都顶不住。宁波的陶先生就遇到了，爸妈在外地签了所谓海景养老房，单价被抬到一万多一平。

旅游怎么成了买房。五一期间，熟人介绍的“边旅游边康养”报名很顺，车接车送，说海景房住宿、温泉、健康讲座全安排好，顺带考察养老地产，花小钱还能享福利。

到了烟台，风景没怎么逛，讲座一场接一场，看房一处连一处。销售围着人转，长寿之城、海风疗养、房价洼地，话术一套一套，今天上车返现，明天就没名额，越说越急。

还有更要命的，劝老人别告诉子女，省得耽误“好机会”。去之前让签个看房表，说只是流程，想退随时退。等落地，合同端上来，刷卡走账，生米煮成熟饭。

两位老人被轮番盯着，分几笔打了33万。回宁波，老太太开口要儿子再补三十多万，说总房款66万才能把房子拿稳。陶先生懵了，自己在奉化早给父母安排了养老住处，还把奶奶的养老钱搭进去了，这算什么事。

他去问了当地朋友，新盘普遍两三千一平，贵的四五千，合同上却是1万多一平，硬生生翻了三四倍。这33万在那边不少小户型都能全款，这回成了首付。

想退房，康养中心一句“概不退”堵死路。对方摊手说，我们是看房团，不是旅行团，成年人自愿签字，全程录像，白纸黑字，没门。

白纸黑字就能挡住维权吗。很多人留言，家里老人也被带去过类似看房团，差点交钱。有人说亲戚买了所谓养老公寓，返现断了，产权也模糊，最后找不到人。

这套打法盯的就是中老年人。先用低价出游、熟人介绍拉近关系，再用康养讲座铺垫，现场人盯人，高频轰炸。以房养老每月发钱、返现、政府补贴、名额有限轮番上场，情绪一上头，理智就被赶走。

老人平时买把青菜都要讲价，怎么会主动接盘高价盘。问题在于，他们把“走个过场、随时能退”说成了真话，把看房表变成了合同，把沟通的门掐断了。

这不叫正常买卖，更像做好的局。老人是在误导和压力下落笔，这种签字能算真实意思吗。民法典第一百四十八条写得清楚，一方用欺骗手段让对方违背真实意思表示，受骗的一方可以请求撤销合同。

合同里的“定金和房款概不退”，也不一定管用。民法典第四百九十七条说，格式条款如果不合理地免除自己的责任、加重对方责任、限制对方主要权利，就无效。这些霸王条款，到了法庭上多半站不住。

说白了，别被一句“自愿签字”吓住。真相是怎么签的，签字前说了什么，现场怎么引导的，证据会说话。

现在要紧的是抢时间。证据先抓牢，合同、转账记录、银行流水、行程单、宣传册、讲座录音、微信群聊天、现场视频，能留的都留，别只放在对方手机里。

接着多条线推进，打12315投诉虚假宣传，找市场监管、住建、文旅反映组织带看、涉嫌违规销售问题，承诺返现、以房养老之类的，金融监管也要知会，涉及集资的情况该向公安报案就报案。

同时起诉，提出撤销合同、返还价款、确认格式条款无效。能申请诉前保全就申请，先把对方账户或相关资金冻结住，别等判决下来，钱早被腾挪空了。

对付这种套路，你的手段必须比他们硬。拖一天，风险就大一分。真等对方把钱拆散、转走，再追回来就难了。别一个人扛，联系同团老人，大家很多经历相似，合力维权更有声音。舆论曝光能帮忙，但方式要稳，别让对方反咬一口。

家里层面，沟通比什么都重要。老人一次次被保健讲座、康养团围着转，背后是缺陪伴，缺可信信息。多聊几句，多陪几次，关键时刻就能拦一下。

也给父母立几条“铁规则”。听到返现、以房养老每月拿钱、政府补贴名额有限、别告诉子女，先停一停，拍照录音发家人群，睡一觉再决定。再漂亮的海景也不会跑，钱包一紧，坑就小了。

监管也该跟上。整治“文旅加地产”的灰灰地带，不能只盯旅行社，售楼处、所谓康养中心都要纳入监管。诱导签约、限制子女知情、现场洗脑，这些手法该查到骨头里。

回到陶先生，这官司能打，赢面也不小，但每一步都要快、要硬。他握着母亲那段被围着签字的录像，心里只盯着一件事，把钱追回来。

信源：1818黄金眼