1、昨天中介跟我聊天，他负责的区域有个装修不错的高楼层房子卖掉了，一问才发现，这房子我知道，装修蛮不错，楼层也不错，之前上刷到过房东本人[偷笑R][偷笑R]，好多人询价但是一直没卖出去，不用问肯定是价格高了。这房子刚满五没多久，挂牌价格598，因为买进价格高，税费很低或者基本没有，所以房东价格一直咬得很死，必须到手580，比小区同户型近期成交价格高30-40万左右，有人出价560都拒绝见面，结果新政出来第二天，553成交了。
2、以前买进价格高税少是优势，现在新政出来大家一视同仁，你根本想象不到之前80万买的那些房东成本有多低，就像买股票一样，贵州茅台现在1600一股，相比于高点是下来不少，但是要出货的时候，80块钱买的茅台和1500买的茅台，谁先愿意降价快速出货一目了然。
3、原先挂598有人还能出560，见面说不定还能再加点，但是现在只有出550左右的了，两周时间少了十万，就问你慌不慌。千万不要跟自己较劲，不要总想着过去最高点的价格，也不要总想着自己的买入价，既然决定要卖了，随行就市。
4、就目前jingji形势而言，降价卖掉其实不亏，如果是置换，手持现金完全掌握主动。现在银行放款也很快，优质客户基本上一个月能走完流程卖家能拿到全款。这个小区同户型相比于年初价格已经下来150万了，一年不到蒸发了150万，差不多首付都出来了。现在是现金为王的时候，哪怕你不买房，手有现金，绝对心中不慌。
5、认房不认贷算是一个重量级的松绑，但是也就持续了两周，后续跌的更狠了，这次减免税费，主要还是盘活二手房市场，二手房市场活跃也会加速新房去化。现在全民都在消费降级，而且好像东西还便宜了，前两年那种好的赣南脐橙果王级别都要十块左右一斤，今年居然4块一斤十斤包邮[斜眼R][斜眼R]z实现橙子自由了[哇R][哇R]