在九月份关于房地产市场的文章中，我就直言，凡是能够拯救房地产市场的政策和利好举措

在九月份关于房地产市场的文章中，我就直言，凡是能够拯救房地产市场的政策和利好举措，基本都出台了，只剩下一线城市的限购。 今天开始，北京市彻底放开了。不用说，上海，广州和深圳只能跟进，别无他法。 这也意味着北京此举还不能止跌企稳，只有一个结果，那就是，从2023年开启的寻求房地产市场出现转折的所有努力付之东流。该跌还得跌。这就是违背市场铁律人为干预涨跌的反噬代价。 因为，截止到目前，针对房地产出台的所有利好条款，核心无非是吸引更多的人进入这个市场消费。通过扩大消费实现企稳止跌。至于其它规定几乎都是空话套话。 就库存来说，易居研究院百城库存数据显示，北京当前去库存周期为21.3个月，已超过合理值14个月的水平。中指研究院数据，今年1—11月，北京新建商品住宅销售面积458.5万平方米，较上年同期下降12.4%。显然，依靠解锁“多买一套房”提振效果微乎其微。 相反，我认为此举必然引导其它一线城市跟进，反而进一步弱化所谓一线城市稀缺资源属性，整体估值继续下探。 如果说可能产生的积极效应，确实可以激活部分改善性需求。这几乎激不起任何涟漪。