广西南宁，男子买了套33层的房子，累计付了18.6万，等了3年，楼盖好了，他却发现楼栋最高只到30层，被忽悠了个大的！男子起诉开发商并胜诉，原本可以连本带利拿回20.7万，却因开发商没有可执行财产拿不到钱，男子耗不起了，只好换一套面积更小的房屋，结果又因面积差损失1.6万元，他认为退差价是理所应当，可后续的事让他更加气愤。 2021年10月，某楼盘开盘，梁先生非常有兴趣。 当时接待他的售楼顾问很肯定地告诉他，这房子是安置房性质，而且以后能办房产证，让他放心大胆买。 梁先生看中了宣传资料里22栋顶楼33层的一套房子，面积大约47平方米，总价算下来26万多一点。 他觉得位置和价格都合适，特别是顶层，安静，视野也好。 于是，他和楼盘开发商签了一份“合作建设合同书”。合同上写着，他买的就是22栋33层的房子。 签完合同，梁先生就开始按照约定陆续交钱。前前后后，他给开发商账户转了5次款，一共18.6万元。 房子的事儿有着落了，梁先生日子也是越过越有盼头。 日子一晃到了2024年10月。梁先生突然接到之前那位售楼顾问的电话，让他去交第六笔房款。 他想着房子应该快好了，就去了现场。 但到了工地他却发现，他买的那栋22号楼，确实已经封顶了，可数来数去，最高也只有30层！根本不是合同上的33层。这不是开玩笑呢吗！ 他立刻去找开发商讨说法，要求退钱。但对方却推三阻四。 梁先生耗不起，直接把开发商告上法院。他觉得，合同写清楚了是33层，现在楼都没33层，开发商必须退钱赔损失！ 2024年12月，判决下来了。法院认为，当初签的那个合同，因为标的物根本不存在，所以认定合同无效。 法院判令开发商必须把梁先生已经交的18.6万房款连本带利退回来，总共算下来是20.7万多块钱。 官司赢了，梁先生稍微松了一口气，觉得至少钱能要回来。 但让他没想到，更憋屈的事还在后头。 法院拿着判决书去执行，一查开发商的底子，发现这家公司名下，什么值钱的、能拿来抵债的财产都没有！就像一个空壳子。 这下法院想强制执行都没东西可执行。 折腾到今年11月，法院没办法，只能按程序暂时终结了这次执行。 意思就是：虽然你赢了，但对方现在实在没钱，案子只好先放一放，等以后发现他们有财产了再说。 梁先生拿着胜诉判决书，却一分钱都要不回来，心里滋味可想而知。 钱拿不到，房子又没了着落，梁先生只能回头再找开发商商量别的解决办法。 经过多次和售楼顾问沟通磨嘴皮子，最后对方给出了一个方案：换房。 但是，现在整个楼盘，已经没有跟原来47平方米差不多大小的房子了。挑来拣去，梁先生选中了同一栋楼13层的一套小房子，面积才31平方米。 按开发商给出的价格算，这套小房子总价只要17万。可问题是，梁先生之前已经付了18.6万啊！这中间差着1万6呢。 梁先生寻思，这差价总该补给我吧？可他提完要求，对方要么含糊其辞，要么晾着他。那1万6，始终没着落。 2025年12月22号，记者跟着梁先生来到了骏业城这个楼盘。 走进售楼中心，记者发现，展示给客户看的模型沙盘上，22栋赫然标注的还是33层，跟当初梁先生买的时候看到的宣传一模一样。 记者找到了负责处理梁先生这件事的置业顾问。 这位顾问解释说，楼层规划改动这事，他们在去年就已经通知过梁先生了，也提过换房的方案。那时候其实还有其他面积相近的房子可选。 但当时梁先生一直没同意换。等到今年他同意换的时候，之前那些和他买的差不多大的房子都已经卖光了，实在找不到合适的了。 最后是梁先生自己选定了现在这套31平方米的13层房子。 换房的价格核算，完全是照着开发商公司的明文规定来的。面积小了，自然要扣掉相应的钱。 梁先生之前付的18.6万，减去新选的这套17万总价的小房子钱，正好差不多就是那1万6的差价。顾问强调，这钱是“根据政策扣减的面积差价款”。 顾问还表示，他们从来没有逼着梁先生一定要换房。直到最近这次沟通，梁先生才最终同意了这个方案，并且在新的换房合同上签了字。 他要是觉得这样换亏了，或者方案不行，完全可以不签这个新合同，顾问补充道。 对于开发商的解释，梁先生显然难以完全接受。尤其是那1万6的差价。 梁先生表示，他不会就此罢休。 那么，从法律角度怎么看？ 《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。 开发商作为过错方，虚构33层存在、未如实披露规划变更，应承担返还财产及赔偿利息损失的责任。 梁先生作为无过错方，有权要求全额退还已支付款项。 对此，你怎么看？ 关注@运良说法 学法律知识不迷路
放下不快乐
合同诈骗不用坐牢吗？开发商就可以免责？
骂我必会破财倒霉 回复 12-26 13:07
他官司赢了啊[抠鼻]！问题是开发商只剩下一点房，欠的债还有一大波
定格丿Forever 回复 12-26 17:26
空壳公司那么多，就是为了处理官司的。
用户10xxx10
真是荒唐无处不在……..
Ruby
开发商不是还有未出售的房子么？可以拿来拍卖啊
小松 回复 12-26 07:11
钱都被卷走了。
爱德华 回复 小松 12-26 08:29
还有未出售的房子
用户10xxx29
哈哈哈哈哈哈哈哈[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
W火XS
真诈骗啊，比如我说家里有10斤黄金，500元一克卖你，收定金后自己去提货，你到我家后毛都没，我连家都没要条毛啊
调情面对面
买预售房就是纯粹的赌博，赌开发商资金雄厚，赌开发商有良心。最稳妥的方式就是有现房买现房，没有现房就买二手房，最起码能拿到房子！
平平淡淡
不会挑大一些，也可学开发商，不补差！
用户10xxx39
买房还是买现房稳
冰晶凌霄
三产房都会违建加层，后面因为违规被监管罚款，就没办法加建
水军
都是一邦虚伪的人，一个是没有全颔买房的人，一个没有全款买车的人。 想买房子和车的人，一定要有全款购买，还是出了钱，车和房子，一定要有现货交易，不要拖泥带水。 分期付款的，百分之百都是会整死购买者的，虚伪的人，没钱就别买，买了真的是害了三代人。
UC用户
这破逼楼盘就在我家对面，停工好几年了，中间断断续续开工了一段时间，目前荒凉得能拍动物世界，买这房的人都被坑得吐血，这房子本来是回迁房，现在烂尾了，回迁户都没房子住，哭都哭不出来
坨坨龙
小产权房吗？
王车易位
大量没买出去的房子不能拿来执行吗，怎么就没有可执行码财产了？
贝吉塔 回复 12-26 12:28
没卖出去的是银行的了[滑稽笑]
vhwzg
不是假一罚十吗？房开为什么例外？
用户18xxx90 回复 12-26 17:32
那些买车因为车子少了东西假一罚三的。买家都是有后台的。不信你去试试能拿三不
123456
捉这个开发商去坐牢，什么时候有钱什么时候出来。在监狱打工工资给受害人。
用户18xxx90 回复 12-26 17:33
你真可怜居然相信开发商会坐牢
定格丿Forever 回复 12-26 17:27
银行不同意：把它抓了，谁还我的钱。。
叶舞风
编得前后矛盾，垃圾文章。
紅神
买超高层的入住后就会开始后悔的🤣
用户10xxx34
大白天，竞然还有这样的开发商？
用户10xxx65
退一陪三
嘟噜
我看成买了33套房
sojan2015
不是还有三层地下室么？加起来刚好33层。
用户18xxx90
她自己贪便宜安置房。人家能给房产证不还是个问题。
元宇宙
这是以前买的？现在都买现房的，哪个傻子还买期房。
柏拉图的癫狂
扯淡，冻结账户俩月，看看开发商能不能睡觉！
梓崕
从楼盘预售账户里扣啊
谁伴我闯荡
所以老赖的代价是没有代价？
猫咪
糊编乱造，无财产执行又有房子可换，自相矛盾。
知音
1.6万运要啥
飞龙在天
那就赔钱别处买房
卖电脑的老王
可以终身免物业费哦
用户98xxx26
不可以退一赔三么
用户11xxx67
幸好还有房子换，要不是一分钱也别想拿回！
用户18xxx05
法律的弊端，明目张胆诈骗，居然没事，钱也要不到[捂脸哭]
坐看云起
应该给两套。
逍遥客2366
买预售房的都活该。都是被你们惯出来的
用户10xxx45
所以房地产垮了！
王老仨
他为什么能开发，为什么能从银行贷款？为什么？
前程似锦
中国人专骗中国人[点赞]
用户77xxx58
怎么看，都没发结果怎么看
Pm
幸亏没有[抠鼻]住高层，想想就难受
小米
卖那么多房子出去没有财产，谁信 每个月都有钱进账的
洞妖两拐
诈骗不犯法
凉朦i
次次上当，当当不一样[捂脸哭][捂脸哭]
啊辉
有毛病，如果是我就天天去闹
爱德华
还有未售房子，法院居然说没有可执行财产？！！
用户43xxx86
这是明目张胆商业诈骗啊