深圳福田，又一片老街区即将迎来新生。
近日，福田区住建局发布《房屋征收决定预告》，正式启动对华强南西片区城市更新单元范围内未签约房屋的征收程序。这意味着，拖延多年的华强南旧改项目，终于迈出关键一步。
根据今年9月底公布的征收补偿方案，本次征收总补偿金额预计约3.11亿元，覆盖住宅及非住宅类房屋。
对住宅业主来说，补偿方式灵活可选：
货币补偿按市场评估价结算。
产权调换可按建筑面积1:1.2置换新房，或按套内面积1:1等面积调换。
组合方式也可选择“货币+产权”结合补偿。
此外，房屋装修按1200元/平方米予以补偿。若原房屋为非商品性质，补足地价后可转为商品性质房产，真正实现“旧房换新房，资产再升级”。
华强南项目早在2010年就已列入城市更新计划，由华强新城市与时代财富集团共同推进。项目拆除用地面积约4.3万平方米，规划容积近30万平方米，未来将建成集居住、商业于一体的综合体，容积率达9.3。
值得一提的是，2023年7月，项目市场主体已明确为深圳华强财富置业有限公司——由华强新城市持股75%、时代财富持股25，两大本土企业联手，为项目推进注入强心剂。
华强南片区位于福田核心地段，周边配套成熟，但因建筑老旧、公共空间不足，亟待通过更新释放土地价值、改善人居环境。
根据政策，项目土地移交率不低于25.5%，意味着未来将有更多公共设施、绿地或道路贡献给城市，实现片区功能的整体提升。
目前，征收已进入预告阶段，未签约业主可在规定时间内协商补偿。一旦征收完成，华强南将迅速进入建设阶段，不久后，这里或许将矗立起福田宜居宜业的新地标。
