我之前帮亲戚琢磨北京买房的事，一开始满脑子只盯着学区，后来才发现全想歪了。 他家

天晓老刘 2026-01-02 11:30:21

我之前帮亲戚琢磨北京买房的事，一开始满脑子只盯着学区，后来才发现全想歪了。 他家跟咱好多家长一样，攒了两三百万首付给小两口准备婚房，俩人都在西客站附近上班，卡在海淀西城丰台交界的地方犯难。 一开始一门心思想冲西城海淀的学区，转头才发现预算只够老破小，装修自住倒是能对付，可就怕砸在手里不保值。 后来跟懂行的朋友唠才明白，真没必要提前好几年就咬着学区不放。现在学区溢价还没降下来，花大价钱砸进去，住得憋屈不说，以后溢价能不能保住还不一定。 要是真瞄准学区，要么等孩子快上学再瞅有没有捡漏的，要么就咬咬牙提预算，总价越高反倒炒出来的溢价越低，供需摆那儿呢。 至于老破小的保值，除了学区那部分溢价，成熟板块的基本就是跟着大盘走，不赚不亏。 就像香港的唐楼台北的健身公寓，破归破但占着地段，跌也跌不到哪儿去。 真赶上老楼维护或者原址重建，那才是撞大运。 想想咱普通人买房，到底是先顾小两口住得舒服，还是先赌几年后的学区啊

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