复盘一下嫣然的房租困境2009年一下租了十年，租金是非常低的。根据房东律师“前一

复盘一下嫣然的房租困境2009年一下租了十年，租金是非常低的。根据房东律师“前一份租约后期月租约44万元，续约后调整为每月80万元”。我们做一道数学算术题，2009年的起始合同租金设为X，每两年租金上涨5%，得到公式X * （1+5%）^5 = 44 解得x=34.5万元/月。根据5000平方米折合2.3元/㎡/天。首期年租金414万，末年528万，一租十年，这在望京来说价格确实是非常低了。问题在于合约到期的点是“未来最好的一年”的2019，这是望京商业地产的巅峰之年。我有好几个朋友在望京有大平米的租约，2019年不可能在望京的核心地段签下来7元以下的合同。那时的价格普遍是8元/㎡/天。你说现在4元5元更低都有可能，因为这是2025。所以2009的好运用完了，2019到了还债的时候，在合同的角度，房东提价到80万/月，折合每平的价格是5.3元。这在2019望京绝对是诚意优惠价格，市场上几乎是不可能的。李亚鹏在节目中重点突出房租翻倍而不谈具体金额，这事办得不地道。他的慈善公益精神再伟大，也不能代替商业规则，这是两码事。矛盾的爆发并不是租金的多少，而是嫣然欠了2600万的租金没给，到现在累计快3000万了。有很多人是慷他人之慨，你得了慈善之名，别人要背上巨大的压力，还被骂。咱们就平心而论，租你房租子的人三个月不交租金还不走，你一提，他就死猪不怕开水烫说自己家里有孩子，走不了，你爱咋地咋地，法院判了也不给，就是裹着慈善当理由。你背着贷款月供，家里老小要等开锅，怎么办？李亚鹏和嫣然已经是从2022年开始就没能缴纳租金了，2026年房东才去铲了字，我认为超越了99.99%的网友。2019年签合同在高点，但价格并不算太高，在当年来说完全可以接受，所以李亚鹏签了。但三年疫情的打击，加上疫后消费下滑，人口下降，民营医院其实举步维艰了。嫣然是非营利机构，但它的动作完全是民营医院的模式，需要靠非手术的门诊和其他业务的营收来对冲医院的运营成本。2022年财务崩了，自己和理事们也补贴不起了，他的情怀和历史资产要求根本不可能放弃这个医院。但你让房东怎么办吗，陪你在公益的路上星辰大海？要知道在望京2009到2019租金十年的租金上是翻倍上涨的，房东知道自己收少了，但严格地执行了合同，没有半路涨价，也没有赶人，这份契约精神是很多人不具备的。我们不应该对这种对契约的坚守而点赞吗？下一个十年的合同价格也有优惠，也是双方高度认可。有人说房东不地道让李亚鹏签署无限连带责任，这在合同前是公开透明自愿合法合理的，没什么地道不地道的。这更说明房东在商业思维上是碾压李亚鹏的，因为他在2019年的高光时刻看到了嫣然履约的危险。而李亚鹏对风险的控制和预判可以说是负分，机构的抗风险性管理根本没有。李亚鹏是一个感情和商业分不清的人，可以说是把感情，情绪，情怀和商业，利益，利润，全都混在一起的糊涂蛋。在公益上这样的人能让人落泪共情，但在商业上是非常不可取的。这也是为什么他成了行业冥灯，做什么败什么的原因，脑子不清楚，且觉得自己没错。这个房东不是像李亚鹏这样可以把感情和生意混在一起的善人，但算一个正常人。这个合约对嫣然来说是非常好的一份合同，给他的起步打好基础。有人问为什么要在北京，因为全中国最好口腔资源全在北京，专家医生都在北京，就这么简单。至于房东已经亏到姥姥家了，2019年那5000平的望京房产值几个亿？现在值几个钱，还遇上了这么一尊神，请来了送不走，不交房租，毫无办法，那真欲哭无泪。慈善是真的好，但必须不能把别人卷进来，按着头让人吃亏说“因为我们是慈善”，这样成了痛苦转移了，并不是慈善了。房东被动捐款的钱，远超网友们几十块的捐款吧。十年的低租金合约执行到位，三年的房租几千万的现金流，光利息就是天文数字。但是网友捐款了几十上百块钱就得到了道德感的释放，而房东背负了巨大的压力成本却遭到唾骂。商业房产不是免费的，是有很大成本的，买地的钱，房产税，物业的钱，折旧的钱，你要算大账，那要是买高了，亏得妈都不认识，高点上车的网友们是不是这样？这个房东的是2009年之前置得业，要是2015年以后现在估计跳楼了。这件事的核心矛盾不是涨价，而是欠租不给以至于违法，拒不执行法院判决。李亚鹏没有直接说房东不好，但节目的效果出来了，“租金翻倍，房东赶人”，还是把房东给撂进去当靶子了。如果一个社会真的是有爱的慈善的，也不应该是这样的。你们觉得呢？