北京楼市虽然是四大一线城市里面最稳的一个，但北京房价到了该上涨的时候就还是会上涨的。 在2020年的那一波全国房价上涨里面，北京楼市也没有缺席。 而且北京房价上涨的时间要比其他的城市更久一些，一直涨到了2023年小阳春的时候才停下来。 北京楼市的西城区房价从11.2万涨至了13.1万，涨了1.9万，这个涨幅也算是不错了，毕竟一平就涨了19000元了，100平的房子就涨了190万了。而且北京楼市的海淀区房价就涨的更多了，海淀区房价从83000涨至101000元，涨了18000元，涨幅超过了20%，这么高的价格还能涨这么多，已经是很厉害了。 所以北京楼市这么稳，给人们高位套现的时间其实也挺多的，只要能别那么贪心，高位卖房子的时间也还是比较多的。 后来北京房价开始下跌，也是属于把当年涨幅给跌没了，像是西城区房价从13.1万降至了现在的101000元，降了30000元，对比高点，这个降幅20%是达到了。 北京身边事
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10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在