【别被“房产金融属性”误导！】 很多人说，《求是》杂志年初有文章称，房地产具备金融属性，因此，房价必然普涨，我完全不认同这个观点。 首先，国家“房住不炒”的基调从未改变，对房地产的限制也没有全面放开；即使放开也不代表就是鼓励购房；就算真的鼓励，也要看供求关系，当下楼市早已是供大于求的格局；退一步讲，就算放开且鼓励购房，政策落地也需要反应时间。这就像近年来一直使劲地鼓励早婚多育一样，政策出台这么久，依然很多人晚婚不婚，不愿生孩子或只生一胎。楼市同理，不会一蹴而就回暖。 再看看国际先例，日本房价下跌周期长达22年，至今未回到巅峰；美国次贷危机更有明确数据：2006年房价见顶，2006-2012年整整6年间，整体房价暴跌27.4%，核心城市拉斯维加斯跌幅超60%，迈阿密、凤凰城跌超50%，从暴跌触底到重新站上2006年峰值，整整用了10年时间，而且，近年美联储加息后，美国房价又开始回落，部分区域至今仍低于历史高点。 反观我们，房价才跌4年，对比国际周期还差得远。不用复杂理论，单看政策基调、供求关系、政策时效，再加上这些实打实的国际数据，就能看清：房价普涨就是伪命题。
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商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？这显然是不可持续的，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，只是你手头的老房子等不起，它们只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（拆迁赔太多赚不到钱），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在