孟晓苏说：“全世界的房价都在上涨，凭什么中国的房价在下跌？房价不能再跌了，很多人认为跌下去是好事。但房价再跌，普通人最先遭殃！我说了半天没人听，非得经历这么一番苦难，才发现房价不应该跌了！我们何必要走这么个弯路呢？” 谁能想到，这位敢直言“房价不能跌”的老者，正是中国商品房市场的奠基者之一。作为原房改课题组组长、中房集团前董事长，孟晓苏的每句话都带着四十年楼市沉浮的重量——1998年那场改变无数家庭命运的房改，就是他牵头设计的方案。当年为了终结福利分房的困局，为了让“居者有其屋”从口号变成现实，他带着课题组跑遍全国调研，最终拿出的政策让中国楼市从无到有，硬生生撑起了国民经济的半壁江山。在他眼里，房价从来不是冰冷的数字，而是关联着上亿家庭财富、七千万相关行业从业者饭碗的民生大事。 他见过楼市的黄金时代，也目睹过调控的阵痛，所以才对当下的下跌如此焦虑。2025年的数据狠狠戳中了普通人的痛点：47城房价较最高点回撤中位数达32.7%，不少家庭的资产蒸发了几年甚至十年的总收入。河南有位业主2021年花340万买的学区房，如今挂牌价只剩120万，可欠银行的280万贷款一分没少，卖掉房子还要倒贴160万。这不是个例，断供房、法拍房的激增，背后是无数家庭的崩溃边缘。更可怕的是连锁反应，房地产关联着建筑、家电、家具上百个行业，2024年就有44万人离开房企，建筑业流失了486万从业者，这些人大多只能挤进水饺店、外卖柜，收入直接腰斩。 孟晓苏的焦虑能理解，但他的逻辑里藏着一个绕不开的漏洞。他强调房价下跌的危害，却忽略了高房价积压的多年矛盾。这些年，多少年轻人为了一套房掏空六个钱包，月薪三万却过着三千的生活，结婚率、生育率跟着房价一起下跌；多少三四线城市房子建得比人还多，空置率高得吓人，却还在盲目供地。2025年全国商品房库存量达6.8亿平方米，足够40亿人居住，这种供需失衡下的下跌，本质是市场在自我纠偏。他当年推动房改的初心是让房子回归居住属性，可如今房价早已偏离了这个本质，变成了投机工具。 其实问题的核心从来不是“涨”或“跌”，而是“稳”。孟晓苏经历过房改的艰难，知道楼市稳定对经济的重要性，这也是他反复呼吁“不能跌”的根源——但稳定不代表要回到单边上涨的老路。2025年首套房利率已降至3.05%的历史低位，37个城市放开限购，政策的初衷就是托底而非刺激。真正健康的市场，应该是让刚需买得起、改善有选择、投机无空间，就像他当年设想的那样，房子是家的港湾，而不是压垮人的大山。 房价涨跌的背后，是无数普通人的悲欢离合。孟晓苏的呐喊让我们看到了下跌的阵痛，可那些被高房价压得喘不过气的年轻人，同样有苦难言。楼市的弯路，本质上是发展模式的试错，既要警惕下跌带来的民生冲击，更要避免回到高杠杆、高泡沫的老路。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
