《求是》发文说房地产带有「显著的金融资产属性」，有些人觉得是稳房价的信号，但我觉得可能是降预期的信号，是想定调“你买的房子是个金融产品，要自负盈亏”~ 这就是要彻底打破大家的预期，不要指望这东西能保值增值，要认识到这东西就和金融产品一样，有涨有跌。只要大家在买房之前都建立了这个预期，那就会少些“房闹”！ 就好比，有些人高价买了个车，但他对新车落地即贬值是有认知的，所以不会因为车降价了就去闹。现在要让大家对房子也有这个认知，即新房落地就贬值，不要有太多保值增值的预期。 这不就是日本的版本嘛！ 日本那边房子是要计算折旧的，新房落地开始，就开始折旧。每年折旧一定比例，一般二十年或三十年，房子的建筑部分就没什么价值了。此时，你房子唯一值钱的部分是那块地。房子价格的涨跌是地价的涨跌，房子的建筑部分本身不值钱。所以，日本那边很注重房屋维护，你会看到东京街头几十年的塔楼，跟新的似的，就是为了能尽量延缓房子的折旧。 中国人现在还没有房屋折旧的意识，所以也没有持续维护的意识。有些市中心地段很好的房子，但维护的很差，才建起来七八年，外墙、小区环境、楼道环境等好像经历了几十年一样。房主还觉得只要地段在就能保值。但估计以后难了，你房子维护水平太差，卖二手的时候，银行评估价就很低，除非别人全款买，否则你这房子就很难卖出去。 再过些年，老破小根本贷不出款~
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三四月份是传统小阳春，入学需要，去年数据统计比现在还火爆，实际呢？后来呢？近两年连续十几轮刺激之下不涨反跌，说明市场逻辑早就变了，随着市场逐渐趋于饱和，当下房地产发展模式已不可持续！现在没房的人越来越少（买一个少一个，新生人口又不断下降，随着上一辈人的房子不断传下来，下一代人的购房需求只会越来越匮乏），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），再继续这样发展下去，二手房库存只会不断积压而不是缓解，现在上海光60岁以上的户籍人口就有600万！再加上那一千万没户籍的，想想这些人会留下多少二手房待市场消化，你能指望那些到现在都还没房的人来抬价吗？